一、房产证没下来的二手房如何过户给子女最省钱

在房产证未下来的情况下，二手房过户给子女要实现最省钱，需考虑不同方式及其法律规定与成本：

其一，赠与方式。待后，父母可通过将房屋赠与子女。在办理房产过户时，需缴纳一定比例的契税，通常为房屋评估价的3%左右，还有少量的费、登记费等。不过，日后子女若要出售该房屋，可能面临较高的。

其二，继承方式。若父母一方去世，子女可通过或获得房屋。法定继承无需缴纳契税，仅需支付少量的登记费等。继承需进行，会产生一定费用。但继承过户的前提是父母一方离世，且手续办理相对复杂。

其三，买卖方式。等房产证下来后，通过正常的二手房买卖程序过户给子女。这种方式可能涉及、个人所得税等，但如果房屋符合满五唯一等条件，可免征部分税费。同时，子女需按照规定缴纳契税。

综合来看，继承过户成本相对较低，但具有特定条件限制；赠与方式操作相对简单但后续出售成本可能增加；买卖方式则需根据房屋实际情况及税收政策来确定费用高低。具体应结合家庭实际情况和房屋状况，咨询当地房产交易部门和税务部门后选择合适方式。

二、房产证没下来的二手房如何过户给子女

房产证未下来的二手房要过户给子女，存在一定困难，但可通过以下方式尝试解决：

其一，通过赠与方式。在房产符合当地相关规定且可以办理赠与手续的前提下，父母和子女可签订赠与协议，明确赠与房产的相关事宜。不过，因房产证未下来，可能无法直接完成产权变更登记，需等房产证下来后，再持赠与协议等相关材料到部门办理过户手续。

其二，通过遗嘱方式。若当下无法完成过户，父母可通过订立遗嘱，指定该房产由子女继承。遗嘱应符合法定形式和要求，确保其法律效力。待房产证下来后，若父母离世，子女可凭有效遗嘱办理房产继承过户。

需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和要求存在差异，具体操作前，建议向当地不动产登记部门详细咨询，了解相关流程和所需材料，以保障过户行为的合法性和有效性。

三、房产证没下来的二手房如何过户给孩子

房产证未下来的二手房，因房屋产权尚不能完全确定，过户给孩子的操作相对复杂且存在一定风险。

首先，若该二手房已完成备案，但房产证未办出，买卖双方可先与开发商协商，尝试在开发商处变更的买受人，将房屋买受人直接变更为孩子。不过，开发商通常有相关规定和流程，且部分地区政策对此有限制，需了解当地规定及开发商态度。

其次，若无法在开发商处变更，待房产证办理下来后再办理过户。此时可通过三种常见方式：一是赠与过户，父母与孩子签订赠与合同，然后前往公证处办理赠与公证，之后共同到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳相费。二是买卖过户，按正常二手房买卖流程操作，签订、网签、资金监管、缴费后办理产权转移登记。三是继承过户，在父母一方或双方去世后，孩子通过继承取得房屋产权，需办理继承公证后再办理过户，但这种方式不适用于在世时想过户的情况。无论选择哪种方式，都建议先咨询当地不动产登记部门，确保操作符合规定。

以上是关于房产证没下来的二手房如何过户给子女最省钱的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！