一、公积金贷款未还清发房产证吗

一般情况下，公积金贷款未还清时也会发放房产证。

1. 房产证的发放与贷款是否还清并非直接关联。在办理房产交易等相关手续时，只要房屋的产权归属明确，符合相关规定，就会发放房产证。

2. 公积金贷款未还清只是意味着在房产上存在抵押权，银行或公积金管理中心对该房产享有优先受偿权，但这并不影响房产证的颁发。

3. 不过，在贷款未还清期间，房产证可能会被抵押在贷款机构，以保障贷款的安全。借款人需要按照贷款合同的约定，按时足额还款，以避免出现违约等情况。

总之，公积金贷款未还清通常可以发放房产证，但要注意相关的抵押等手续和规定。

二、在银行有贷款可以按揭吗

在银行有贷款通常是可以按揭买房的，但需要综合多方面情况来看。

一方面，如果现有贷款的还款情况良好，信用记录优良，且每月还款额加上新的房贷还款额在个人收入可承受范围内，那么一般是可以申请按揭买房的。银行会评估借款人的整体负债情况和还款能力，以确定是否批准贷款。

另一方面，如果现有贷款的还款压力已经较大，再加上新的房贷可能会导致每月还款额过高，超出借款人的还款能力，那么银行可能会认为风险较大而拒绝按揭买房的申请。

此外，不同银行的政策也有所差异，有些银行对有贷款的借款人申请的要求可能会更为严格，而有些银行则相对宽松。借款人在申请按揭买房前，应提前咨询相关银行，了解其具体的贷款政策和要求。

三、可以公积金贷款吗

一般情况下，二套房能否使用公积金贷款取决于各地的公积金政策。

1. 部分城市规定，若借款人在首次购房使用公积金贷款且已结清，再次购买住房时可以申请公积金贷款。但贷款利率通常会高于公积金贷款利率。

2. 然而，有些城市明确限制二套房使用公积金贷款，比如直接不允许二套房申请公积金贷款，或者对二套房公积金贷款的额度、首付比例等有严格的规定，如首付比例可能提高到 60%甚至更高，贷款额度也会相应减少。

所以，不能一概而论地说二套房可以或不可以公积金贷款，需要根据所在城市的具体公积金政策来确定。

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