一、没有房产证房屋能买卖吗

没有房产证的房屋在一定情况下可以买卖，但存在较大法律风险。

从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力。没有房产证，意味着房屋的产权归属存在不确定性。

一方面，有些情况下无房产证房屋可以买卖。例如，房屋是合法建造，只是尚未，买卖双方可以签订，待条件具备时再办理产权登记。但在此期间，买家面临诸多风险，如卖家可能一房多卖，将房屋再卖给有产权登记条件的第三方。

另一方面，若房屋本身存在产权纠纷、属于违法建筑等情况，买卖行为可能被认定无效。违法建筑不受法律保护，即便签订了，也无法得到法律认可，买家可能遭受经济损失，无法取得房屋实际权益。

总之，购买无房产证房屋需谨慎，要充分了解房屋具体情况，权衡利弊后再做决定。

二、没有房产证房屋买卖协议书有效吗

没有房产证的房屋买卖协议书的效力需分情况判断：

一是，房屋买卖协议本身的效力。买卖双方在平等、自愿、公平及诚实信用基础上签订的房屋买卖协议，若不存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，协议一般是有效的。因为协议的效力主要看双方的真实意思表示及是否违反的强制性规定，有无房产证并不必然导致协议无效。

二是，协议的履行问题。没有房产证的房屋，其产权存在不确定性。在这种情况下，买卖协议虽有效，但可能无法顺利实现房屋产权的转移。比如，该房屋可能存在产权纠纷，或者因不符合相关规定而无法办理房产证，那么买方可能无法取得房屋的合法所有权，卖方可能构成违约。

总之，没有房产证的房屋买卖协议书不一定无效，但存在无法履行或履行存在风险的问题，买卖双方应谨慎签订。

三、没有房产证房屋可以买卖吗

没有房产证的房屋不建议进行买卖，虽然在某些特殊情况下可能存在交易行为，但存在诸多风险和法律问题。

一方面，从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证意味着房屋的产权归属存在不确定性。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没有房产证的房屋买卖在物权变动上存在瑕疵，难以得到法律的充分保障。

另一方面，实际交易中存在风险。例如，卖方可能存在欺诈行为，房屋可能存在产权纠纷、被抵押、查封等限制交易的情况。即便签订了买卖合同，若后续无法办理房产证，买方的权益很难得到有效维护，可能面临房屋被收回、无法获得合法居住权等问题。

如果一定要购买没有房产证的房屋，需谨慎调查房屋的来源、产权状况等，并在合同中明确约定相关权利义务及违约责任，但总体而言，此类交易风险较大。

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