一、未获得房产证的回迁房买卖有效吗

未获得房产证的回迁房买卖通常是无效的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未确定。在这种情况下进行买卖，可能会面临诸多风险，如卖方无法实际交付房屋、房屋可能被其他权利人主张权利等。

然而，也有特殊情况。如果回迁房的买卖双方在签订合同时，已经明确约定在未来某个时间点，并且双方都有意愿履行合同，且该约定不违反的强制性规定，那么这种买卖在一定条件下可能是有效的。但这种情况下，一旦发生纠纷，买方的权益可能难以得到充分保障。

总之，未获得房产证的回迁房买卖存在较大的法律风险，建议在购买时谨慎考虑，最好在取得房产证后再进行交易。

二、协议改成子女名字

一般来说，将安置房协议改成子女名字需要遵循一定的法律程序和条件。

1. 若该安置房尚未办理产权登记，可与开发商协商，在开发商同意的情况下，将协议直接变更为子女的名字。但需注意，这种变更可能需要子女作为共同购买人在等文件上签字，并按照相关规定办理手续。

2. 若安置房已经办理了产权登记，变更名字则需要通过过户的方式进行。这通常涉及到缴纳相关的税费，如等。具体的税费标准和办理流程因地区而异，需要前往当地的中心等相关部门咨询和办理。

3. 此外，还可能需要子女具备购房资格等条件。例如，子女可能需要满足当地的限购政策，如名下已有房产数量等限制。

总之，将安置房协议改成子女名字需要综合考虑各种因素，并按照法律规定和相关部门的要求办理手续，以确保变更的合法性和有效性。

三、要怎么征收

房产税的征收通常按以下方式进行：

1. 计税依据：一般以房产的评估价值为计税依据。房产评估价值由专业的评估机构根据房产的地理位置、面积、建筑结构等因素进行确定。

2. 税率：税率通常采用比例税率，不同地区的税率可能会有所差异。一般在 1% - 3%之间。

3. 征收范围：通常包括城市、县城、建制镇和工的经营性房产，如商业用房、写字楼、厂房等。对于个人自住的住房，一般会给予一定的免税优惠。

4. 时间：一般按年征收，分期缴纳。具体的纳税期限由各务机关根据当地实际情况确定。

5. ：为了鼓励住房消费和保障民生，各地可能会出台一些税收优惠政策，如对低收入家庭、困难群体等给予减免税等。

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