一、房本上三个人名字,怎么买卖

房本上有三个人名字的房产进行买卖，需按以下情况处理：

其一，若三人对房产份额有明确约定，按份共有。在出售时，占份额三分之二以上的按份共有人同意，便可进行买卖。出售后，所得款项按照各自份额分配。比如，三人份额分别为40%、30%、30%，只要份额达到60%以上的共有人同意出售，交易即可进行。

其二，若三人对房产份额没有约定或者约定不明确，视为共同共有。这种情况下，需全体共有人一致同意才能出售房产。即三人都要同意，才能将房产进行买卖。

在实际操作中，首先需确定共有人之间的关系和份额情况。若部分共有人不同意出售，同意出售的共有人可在保障其他共有人优先购买权的前提下，将自己的份额转让给他人。在办理房产买卖手续时，需全体共有人共同到场办理相关登记手续，若无法到场，需办理公证委托手续，委托他人代为办理。

二、返迁房是否可以买卖

返迁房能否买卖需分情况来看：

其一，若返迁房已取得，这种情况下，返迁房等同于普通，房屋所有权人拥有完整的处分权，是可以进行买卖交易的。买卖双方可按照正常的流程，签订，办理产权过户登记手续，受法律保护。

其二，若返迁房尚未取得房产证，交易存在较大风险。从法律角度讲，未取得房产证的房屋，其产权归属存在不确定性，此时进行买卖，可能会因产权问题引发诸多纠纷。比如，可能出现原房主反悔，拒绝配合办理后续产权登记手续等情况。而且，这类交易可能无法办理产权过户登记，购房者的权益难以得到充分保障。

总之，在考虑购买返迁房时，务必谨慎核实房屋产权状况，以避免潜在的法律风险和经济损失。

三、返迁房可以买卖吗

返迁房能否买卖需要分情况来看。

一方面，如果返迁房已取得房产证，且该房产不存在其他限制交易的情形，例如不存在查封、抵押等权利受限情况，那么这种返迁房是可以进行买卖的。买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订合法有效的房屋买卖合同，办理产权过户登记手续，完成交易后，买方能够依法取得房屋的所有权，其合法权益能得到充分保障。

另一方面，若返迁房尚未取得房产证，这类房屋的买卖存在较大风险。因为在未取得房产证的情况下，房屋的产权归属尚不明确，无法进行正常的产权过户登记。虽然买卖双方可以签订，但该合同的履行可能会面临诸多不确定性，例如可能因卖方反悔、房屋产权出现纠纷等原因，导致买方无法最终取得房屋所有权，且在此种情况下，买方的权益难以得到有效的法律保障。

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