一、房产证有3个人的名字怎么买卖

房产证有3个人名字的房产买卖，需遵循以下步骤：

其一，协商一致。3位产权人需就房产买卖事宜达成一致意见，确定是否出售、出售价格等关键事项，并形成书面协议，以明确各方权利和义务，避免后续纠纷。

其二，授权委托。若其中有人无法亲自办理相关手续，可通过授权委托他人代为办理。受托人需持有效的授权及相关证件进行后续操作。

其三，办理手续。买卖双方共同前往房地产交易管理部门，提交房产证、明、等相关材料，申请办理房产过户手续。交易管理部门会对材料进行审核，核实房产产权状况等信息。

其四，缴费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳、、等各类税费。

其五，产权变更登记。在完成税费缴纳等手续后，房地产交易管理部门会为买方办理新的房产证，完成产权变更登记，房产买卖交易正式完成。

二、房产证是划拨地可以买卖吗

划拨土地上的房产证房屋可以买卖，但存在一定条件限制。

首先，依据相关法律规定，以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经批准予以转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

其次，如果有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

在实际操作中，买卖双方要明确土地性质为划拨这一情况。交易流程相对出让土地上房屋更为复杂，需先向相关部门申请并获得审批。只有满足法定条件并履行必要程序后，才能合法进行交易，以保障买卖双方的合法权益，避免后续因土地性质问题产生纠纷。

三、房产证上土地划拨能买卖吗

房产证上土地性质为划拨的房屋可以买卖，但存在一定限制和相关程序。

一方面，划拨土地上的房屋并非绝对不能交易。按照相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

另一方面，若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

在实际交易中，买卖双方需明确相关责任和义务。买方要了解办理土地出让手续及缴纳出让金等可能产生的费用及程序，避免后续出现纠纷。卖方也应如实告知房屋土地性质及相关情况，确保交易合法合规。

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