一、房产证多久办下来

房产证的办理时间因多种情况而有所不同：

- 若是购买新建商品房，在合同约定的交房期限届满后的一定期限内可办理。一般情况下，自房屋交付使用之日起90日内，开发商需将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，之后业主便可着手，整个流程顺利的话，大约3-6个月能拿到房产证。

- 购买二手房，若材料齐全且符合规定，通常15-30个工作日左右能办理下来。买卖双方完成交易后，需持相关材料向房地产管理部门提出申请，经审核通过后缴纳相费，即可办理产权变更登记手续。

- 若通过自建房屋取得房产，需先通过相关部门的规划、建设等审批手续。待房屋建成且验收合格后，准备好相关材料申请办理房产证，这个过程可能相对复杂，时间可能在3-6个月甚至更久，具体取决于审批和办理进度。

二、房子没房产证会怎么样处理

房子没有房产证会带来多方面影响，处理方式也因具体情况而异。

从居住使用角度，虽可正常居住，但在房屋转让、抵押等方面会受限。没有房产证的房屋难以合法上市交易，即便签订买卖协议，该协议也因违反强制性规定而存在效力瑕疵，无法保障购房者权益，且无法办理过户登记，后续可能产生诸多纠纷。在抵押方面，金融机构通常不会接受无房产证的房屋作为抵押物，导致业主难以通过房产抵押获得。

若因开发商原因导致未办房产证，业主可根据约定，要求开发商承担违约责任，督促其尽快办理房产证。若房屋是合法建造但因历史遗留问题未办房产证，可向相关部门申请补办，完善相关手续。若是违法建筑，可能面临被依法拆除等处罚，无法通过合法途径取得房产证。

三、房子未办房产证如何过户

在房子未办房产证的情况下，通常是无法直接办理过户手续的，但可根据不同情形分析解决：

一是对于因开发商原因导致未办房产证的情况。若已签订合法有效的购房合同，且在房产管理部门已备案，买卖双方可协商，在房产证办理下来后再进行过户。购买方需注意审查卖方的购房合同、付款凭证等相关资料，确保房产来源合法。

二是对于自建房屋等其他原因未办房产证的情况。需要先补办房产证，一般要提供、规划许可证等相关证明材料，向房产管理部门申请办理房产证。在取得房产证后，再按照正常的，即双方签订，到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费，完成房产过户。

总之，未办房产证的房子过户存在一定复杂性和风险，建议在交易前咨询当地房产管理部门，必要时寻求专业法律意见，以保障自身合法权益。

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