一、如何买集体产权房

集体产权房的购买需要谨慎对待，因其存在一定风险和限制。具体如下：

一是确认购买资格。集体产权房通常是在集体土地上建设的房屋，一般只有本集体经济组织成员才有资格购买。比如，本村村民购买本村集体建设的房屋。非本集体经济组织成员购买可能面临合同无效等风险。

二是了解房屋相关情况。要清楚房屋是否经过合法审批，有无相关建设许可等手续。若房屋建设未经合法审批，后续可能面临被认定为违建而拆除的情况。

三是审查相关合同。若符合购买条件，签订购买合同时，要明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

四是注意产权登记问题。集体产权房大多无法像一样办理正规的产权登记手续，购买者难以获得合法的产权证书，这可能影响房屋的转让、抵押等权益。

总之，购买集体产权房需充分了解相关政策和风险，必要时可咨询专业法律人士。

二、三手可以再次买卖吗

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。三手小产权房不可以再次买卖，主要原因如下：

其一，法律规定方面。小产权房的交易不受法律保护，根据我国相关规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为是违反法律规定的，不管是几手交易，这种违法性质不会改变。

其二，产权风险方面。小产权房没有合法有效的产权证书，购买者无法真正获得房屋的合法产权。三手买卖同样存在产权不明晰的问题，后续可能面临房屋被认定为违建而拆除等风险，购买者的权益难以得到保障。

其三，交易风险方面。由于缺乏合法的产权基础，三手小产权房交易容易引发各种纠纷，如原房主反悔、土地权属争议等，而购买者在法律上难以获得有效的救济。

三、购买小产权房有什么风险会发生

购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，无法像商品房那样进行合法登记和产权转移。这意味着购房者无法真正获得房屋的所有权，权益难以得到有效保障。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现，一旦发生争议，购房者很难通过法律途径维护自身权益。而且，小产权房不能在市场上自由流通，再转让会面临诸多困难。

三是风险。若遇到拆迁等情况，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的。补偿利益可能会被原土地所有者或其他相关方获取，购房者的投入可能遭受重大损失。

四是质量风险。小产权房的建设往往缺乏有效的监管，开发商为降低成本，可能在建筑材料、施工质量等方面偷工减料，导致房屋存在质量隐患，居住安全难以保证。

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