一、买集体产权房有风险吗

买集体产权房存在一定风险。1.产权受限：集体产权房通常只能在集体内部流转，对外出售可能面临法律纠纷，难以办理正规的产权过户手续，购房者无法获得完全的产权保障，后续可能面临产权被收回等问题。2.补偿难：在遇到拆迁等情况时，集体产权房的补偿标准和方式可能与普通商品房不同，购房者可能无法获得应有的补偿利益，权益难以得到有效维护。3.居住稳定性差：由于其产权性质的特殊性，集体产权房的居住稳定性相对较低，可能会因集体内部政策调整等因素而受到影响，导致购房者面临搬迁等风险。总之，购买集体产权房需谨慎考虑，充分评估风险后再做决定。

二、买集体的房子怎样规避风险

购买集体的房子需谨慎，以下是一些规避风险的方法：

1.确认集体土地性质：了解该集体土地的用途及相关规定，确保房子的建设符合集体土地使用规划，避免因土地性质问题导致房子无法合法拥有。

2.审查集体决策：集体房产的交易通常需要集体组织的同意和决策，要审查相关决策文件是否合法合规，有无经过法定程序，防止因集体内部纠纷影响房产交易。

3.签订详细合同：与集体组织或相关方签订详细的，明确双方权利义务、房屋价格、交付时间、违约责任等条款，为日后可能出现的纠纷提供依据。

4.办理相关手续：协助办理房屋产权登记等相关手续，确保房产的合法性和可追溯性。若涉及到土地使用等问题，也要确保相关手续的完备。

5.咨询专业人士：在购买过程中，可咨询专业的法律顾问或房地产专家，获取专业的意见和建议，以更好地规避风险。

三、买和商品房有什么区别

买回迁房和商品房主要有以下区别：

1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。回迁房一般需满一定年限后才能，且可能存在产权限制，如限制转让等。

2.交易风险：商品房交易较为规范，风险相对较低。回迁房在交易时，可能存在原房主一房多卖、产权纠纷等风险，购买者需承担较大的法律风险。

3.价格差异：通常情况下，回迁房价格相对较低，因为其产权存在不确定性等因素。商品房价格则根据地段、品质等因素而定，相对较高。

4.配套设施：商品房一般配套设施较为完善，如小区环境、物业管理等。回迁房的配套设施可能在初期不够完善，需要逐步改善。

5.交易税费：两者在交易税费方面可能存在差异，具体需根据当地政策规定来确定。

以上是关于买集体产权房有风险吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！