一、回迁房能办房产证吗能交易吗

回迁房，通常是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

关于回迁房能否，这需要看具体的情况。一般来说，如果回迁房的建设是符合相关和规定的，并且在办理相关手续时没有出现问题，那么是可以办理房产证的。然而，如果在建设过程中存在违规行为，或者手续办理不齐全，那么就可能无法办理房产证。

对于回迁房是否能交易，这也存在一定的限制。在大多数情况下，回迁房在取得房产证之前是不能进行交易的。因为未取得房产证的房屋，其产权并不明确，交易存在较大的风险。只有当回迁房取得了房产证，并且满足当地的交易条件和规定时，才可以进行合法的交易。

例如，有些地方规定，回迁房在取得房产证满一定年限后才能进行交易，以防止炒房等行为。此外，即使回迁房可以交易，也需要按照相关的程序和规定办理手续，如缴费、办理过户等。

总之，回迁房能否办理房产证和进行交易，需要根据具体的情况来判断。在进行相关操作之前，购房者应该充分了解相关的法律法规和规定，避免出现不必要的风险和损失。

二、回迁房是房吗

回迁房通常是拆迁安置房。回迁房是在政府进行城市规划、土地征收等活动中，为了安置被拆迁居民而建造的房屋。这些房屋往往建在原拆迁区域附近，以方便被拆迁居民回迁居住。

回迁房在建筑质量和设计上，一般会按照相关标准进行建设，以确保居民的居住安全和舒适度。它们通常具备基本的居住功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，能够满足居民的日常生活需求。

在产权方面，回迁房的产权办理通常需要一定的时间和程序。一般来说，政府会在回迁安置工作完成后，逐步为居民办理房屋产权证书。在办理产权过程中，需要居民提供相关的证明材料，并按照规定缴纳相应的税费。

回迁房的价格相对较为亲民，这也是吸引被拆迁居民选择回迁的一个重要因素。相比市场上的，回迁房的价格通常会低一些，这对于那些经济条件有限的被拆迁居民来说，是一个较为实惠的选择。

总之，回迁房是拆迁安置房的一种形式，它在安置被拆迁居民、保障居民居住权益等方面发挥着重要作用。

三、集体土地可以买卖吗

集体土地安置房，是指在集体土地上建设的用于安置被拆迁农民的房屋。那么，集体土地安置房可以买卖吗？

从法律规定的角度来看，一般情况下，集体土地上的房屋，包括安置房，是不能直接在市场上自由买卖的。这是因为集体土地属于农村集体所有，其使用权具有一定的限制。

然而，在一些特定的情形下，集体土地安置房是可以进行买卖的。比如，在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下，经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，本集体经济组织成员之间可以买卖集体土地安置房。

这种买卖行为通常是在集体内部进行的，旨在满足集体成员的住房需求和资产流转需求。但如果是将集体土地安置房出售给本集体经济组织以外的人员，这种买卖行为往往是无效的，因为违反了相关的规和集体土地使用规定。

总之，对于集体土地安置房是否可以买卖，需要根据具体的法律规定和实际情况来判断。在进行相关交易时，应当谨慎行事，避免因违法而导致不必要的法律风险。

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