一、房产证三人名字如何卖掉

若房产证上有三人名字，要卖掉房产，需遵循以下要点：

首先，全体共有人需达成一致出售意见。因为房产为三人共同所有，任何一人单独处分都不具有法律效力。三人应就出售价格、交易方式等关键事项充分协商并形成统一意见。

其次，准备相关材料。通常需提供三人的、本、（若已婚）、房产证原件等，以证明各自身份及房产权属情况。

再者，选择交易方式并按程序操作。若通过中介，要与正规中介签订委托协议，明确双方权利义务。若自行交易，需寻找合适买家并协商交易条款。

然后，签订合同。三人共同与买家签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，确保合同合法有效。

最后，办理过户手续。三人及买家一同前往部门，提交相关材料申请过户。经审核通过后，完成产权变更登记，买家取得新的房产证，交易完成。整个过程需确保三人充分参与并遵循，以保障交易顺利和各方权益。

二、房产证三人名字如何卖

房产证上有三人名字，出售该房产需遵循一定法律程序。

其一，需经全体共有人同意。房产登记在三人名下，意味着三人对该房产共同享有权利。在出售时，必须获得三人一致的书面同意，任何一方未经其他共有人同意擅自出售的行为，可能导致无效。

其二，确定房产份额。若三人对房产份额有明确约定，应按照约定份额分配售房所得款项；若没有约定或约定不明确，则视为等额享有。

其三，签订买卖合同。在三人都同意出售的情况下，与买方签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

其四，办理过户手续。买卖双方共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。经审核无误后，不动产登记部门将办理产权变更登记，将房产过户至买方名下。

三、房产证拿了多久可以卖

一般情况下，取得房产证后随时可以出售房屋，但可能会受到一些限制条件。

从法律层面来看，只要房屋产权明晰，不存在法律禁止交易的情形，如房屋被查封、抵押且未经抵押权人同意等，拿到房产证后就拥有了房屋的所有权和处分权，有权将其上市交易。

不过，在实际操作中，部分地区可能会因政策调控等原因对房产交易进行限制。例如，一些城市为了抑制房地产市场过热，防止投机炒房，会规定取得房产证后需满足一定的年限才能上市交易，常见的如满2年或满5年等。满2年出售，可免征；满5年且是家庭唯一住房的，免征。

另外，如果房屋是通过、保障性住房等特殊政策取得的，还需满足相应的政策要求，在符合规定条件后才能进行买卖。总之，具体能否出售以及何时出售，需结合当地政策和房屋实际情况确定。

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