一、二手房公证怎么办理房产证

办理二手房公证后的房产证，一般按如下步骤进行：

首先，准备材料。需提供买卖双方身份证明，如身份证、簿等；；公证书，明确公证内容涉及该；原房产证等能证明房屋产权来源的材料。

其次，前往不动产登记机构。向当地的不动产登记中心提出办理房产证的申请，填写相关申请表，如实说明房屋交易及申请登记的情况。

再者，提交材料与审核。将准备齐全的材料递交给工作人员，工作人员会对材料的真实性、完整性、合法性进行审核。若材料存在问题或缺失，会要求补充或修正。

然后，缴纳税费。依据房屋交易情况，按照规定缴纳、等相费。不同地区、不同房屋情况，税费政策和标准有所不同。

最后，领取房产证。经审核及税费缴纳完毕后，在规定时间内，申请人凭受理凭证前往不动产登记中心领取新办理的房产证。

二、二手房要先过户吗

二手房贷款通常不需要先过户。具体流程和情况如下：

一般而言，在二手房公积金贷款交易中，是先申请公积金贷款，待审批通过后，再办理房屋过户手续。这是为了保障买卖双方的权益，特别是保障公积金管理中心的贷款资金安全。

在申请公积金贷款阶段，借款人需要向公积金管理中心提交一系列材料，包括个人身份信息、、等。公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力以及房屋情况等进行审核评估。只有在贷款审批通过后，才会进入过户环节。

若先过户，在贷款未获批的情况下，可能会使卖方面临无法及时收到房款的风险，同时买方也可能因贷款问题陷入经济困境。

不过，在某些特殊情况下，可能会有不同的操作方式，但这通常需要买卖双方协商一致，并在充分了解风险的前提下进行。总之，正常的二手房公积金贷款流程是先申请贷款，后办理过户手续。

三、二手房更名谁出费用呢

二手房更名费用的承担问题，通常由买卖双方协商确定，法律对此并无强制性规定。但在实际交易中，一般遵循以下常见做法：

一是契税，由买方承担。按照房屋成交价或税务部门核定的价格，根据房屋面积、买方购房套数等因素，按照一定比例征收。

二是及附加，通常由卖方承担。如果房屋产权未满两年对外销售，需按照一定比例缴纳增值税及附加。不过在部分地区，可能存在卖方将此税费转嫁给买方的情况。

三是，原则上由卖方承担。若房屋满足一定条件，如满五唯一，则可免征。

四是印花税等其他小税种，根据具体规定，可能由买卖双方分担或由一方承担。

此外，还可能涉及一些交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。总之，在二手房交易中，双方应在签订合同前明确各项费用的承担方，避免后续产生纠纷。

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