一、商场房产证分割条件

商场房产证分割通常需满足以下主要条件：

首先，分割应符合规划要求，即商场的原始规划设计允许进行分割。

其次，具备明确的物理分割界限，能够清晰区分各分割部分。

再者，分割后的面积、功能等应符合相关建筑规范和标准。

还需确保的分配合理合法，不存在土地出让合同等方面的限制。

另外，消防、安全等方面也要达标，满足相关的消防和安全规范。

同时，要办理相关的审批手续，如向房产管理部门提交申请并获得批准。总之，商场房产证分割需综合考虑多方面因素，符合一系列法律规定和行政要求。

二、三兄弟房产归属权协议书

以下是一份三兄弟房产归属权协议书的要点示例：

房产归属权协议书

甲方：[兄弟一姓名]

号：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

乙方：[兄弟二姓名]

身份证号：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

丙方：[兄弟三姓名]

身份证号：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于[说明房产的来源及相关背景情况]，为明确三方对该房产的归属权益，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

二、归属权益约定

1.甲方享有该房产[X]%的份额。

2.乙方享有该房产[X]%的份额。

3.丙方享有该房产[X]%的份额。

三、房产使用与管理

1.各方有权按照各自份额使用房产。

2.涉及房产的重大维修、改造等事项，需经三方协商一致。

四、争议解决

若因本协议产生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地有管辖权的人民提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自三方签字之日起生效。

2.本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________

乙方（签字）：__________________

丙方（签字）：__________________

日期：____________________

以上仅为简单示例，实际协议应根据具体情况详细拟定，必要时咨询专业律师以确保协议合法有效。

三、三人共有房产怎么分割

共有房产的分割方式主要有以下几种：

首先，协商分割。这是最常见也是最优的方式，三人可以按照各自意愿并综合考虑各方利益，协商确定各自所占份额或具体分配方式。

其次，如果协商不成，可请求法院判决分割。法院会综合考虑共有人对房屋的贡献大小、居住需求等因素。一般会采取实物分割，即将房屋分给共有人分别所有；如果不便于实物分割，会采取变价分割，将房屋出售后分割价款；或者作价补偿，房屋归一方所有，向其他共有人支付相应补偿。

总之，具体的分割方式需根据具体情况和法律规定来确定。

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