一、有土地证房产证的怎么买卖

有土地证和房产证的房屋买卖，需遵循以下流程：

首先，买卖双方需达成交易意向，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商并形成一致意见，签订。合同应明确双方权利义务，确保条款清晰、合法。

其次，卖方需确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如有共有人，共有人需同意出售并在相关文件上签字。

再者，买方可根据自身情况选择合适的付款方式，如一次性付款、分期付款或。若选择贷款，需向银行提交贷款申请，银行审核通过后会发放贷款。

然后，买卖双方共同前往当地部门申请办理产权过户手续。需提交、房产证、土地证、房屋买卖合同等相关材料。登记部门对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，并颁发新的不动产权证书。

最后，完成房屋交接，卖方交付房屋钥匙、相关附属设施等，双方结清、等费用，完成整个买卖流程。

二、有使用权房子可以买卖吗

仅有使用权的房子通常是不可以买卖的，原因主要有以下几点：

一是从法律性质来看，房屋所有权包含占有、使用、收益、处分等权能，而仅有使用权意味着缺少处分权。买卖房屋属于对房屋的处分行为，在没有合法取得房屋所有权的情况下，无权进行买卖交易。

二是从产权归属方面，使用权房的产权一般归属于国家或集体等主体，使用人仅享有一定期限或特定条件下的使用权利，并非房屋的真正所有者，没有权利擅自将房屋出售给他人。

不过，在某些特殊情况下，经房屋所有权人同意，使用权人可能可以在一定范围内进行流转，比如转租等类似交易，但这与买卖在法律性质上是不同的。而且这种流转也需要符合相关规定和程序。总之，一般情况下，仅有使用权的房子不能进行买卖。

三、有的房屋可以买卖么

有居住证的房屋通常是可以买卖的，居住证与房屋的所有权及买卖行为并无直接的法律关联。

从房屋产权角度来看，只要房屋产权明晰，不存在诸如产权纠纷、被查封、抵押且未经抵押权人同意等限制交易的法定情形，房屋所有人就有权依法对房屋进行买卖。居住证主要是为了方便持在居住地居住、生活和工作等，是对居住权利的一种确认，它并不影响房屋本身的物权变动。

在实际的房屋买卖过程中，需要按照相关和当地的房地产交易规定办理相应的手续。例如，买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务；卖方要确保对房屋拥有合法的处分权；买方要核实房屋的相关信息。同时，还需到相关部门办理产权过户登记手续，只有完成过户登记，买方才能依法取得房屋的所有权。

以上是关于有土地证房产证的怎么买卖的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。