一、还没下房产证的二手房怎么卖

售卖尚未取得房产证的二手房存在一定法律风险与特殊操作流程。

从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权归属未完全明确，交易可能不受法律充分保护。不过，在实践中可按以下步骤进行：

第一，明确房屋状况。与买家充分沟通，详细说明房屋未取得房产证的情况，包括预计取得时间、是否存在可能影响办证的问题等。

第二，签订合同。由于没有房产证，无法办理正式产权过户登记，所以签订严谨的至关重要。合同应详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，尤其是对及过户的相关事宜进行明确。比如约定卖家取得房产证后一定期限内协助买家办理过户手续，若未履行需承担高额违约金。

第三，留存交易凭证。整个交易过程中的款项收付、沟通记录等凭证都要妥善保存，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。

第四，待房产证办理下来后，及时按合同约定协助买家办理房屋过户手续，完成交易。

总之，出售未下证二手房虽可行，但交易双方都需谨慎操作，建议咨询专业律师以降低风险。

二、还没交房的二手房怎样卖

未交房的相对复杂，需谨慎操作。

首先，查看约定。明确合同中对于房屋转让、更名等相关规定，有些合同可能限制在交房前进行交易或对转让手续有特殊要求。

其次，与开发商沟通。尝试与开发商协商，看是否允许办理合同更名手续。若开发商同意，买卖双方需一同前往开发商处，按其要求提供相关资料，办理合同主体变更，将原购房者信息变更为新购房者，后续新购房者按原合同约定继续履行相关义务。

若开发商不允许合同更名，则可待房屋取得不动产权证书后再进行交易。在此期间，买卖双方可先签订房屋买卖协议，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。但此类协议有一定风险，如卖方可能违约不卖或房屋因卖方债务问题被查封等。为降低风险，可要求卖方提供一定担保，如等，并及时办理。

交易过程中，建议买卖双方咨询专业律师，确保交易合法合规，保护自身权益。

三、还没过户的二手房漏水严重能吗

二手房尚未过户但漏水严重，是否能解除合同需视具体情况而定。

若在签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，根据相关法律规定，卖方的行为构成欺诈。买方有权在知道或应当知道欺诈行为之日起一年内，请求人民或机构撤销合同。合同撤销后，自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产。

若合同中明确约定房屋应符合一定质量标准，而严重漏水的情况致使房屋不符合该约定标准，卖方构成违约。当违约行为达到根本违约程度，即严重影响买方合同目的实现时，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。

若漏水问题经评估并不严重，通过合理维修即可解决，不影响合同目的实现，一般不能解除合同，但买方有权要求卖方承担维修责任或给予一定经济补偿。

实践中，需收集房屋漏水的证据，如照片、视频、物业证明等，以支持自身主张，通过协商或法律途径解决纠纷。

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