一、房屋评估是以房产证的面积为标准吗

房屋评估并不完全以房产证的面积为标准。

房产证上标注的面积是房屋的法定登记面积，在评估中是重要参考依据之一。但评估面积确定有多种情况。一方面，若房屋不存在改扩建、违建等特殊情形，且房产证面积测量准确规范，评估时通常会以房产证面积为主进行价值评估。

另一方面，当房屋存在合法的改扩建情况，比如经过相关部门审批增加了面积，实际使用面积大于房产证面积，评估时会对新增合法面积予以考量，并结合市场价值等因素确定整体房屋价值。若存在未经审批的违建部分，违建面积一般不计入正常评估范围，不过违建情况可能会对整体房屋的市场价值和评估结果产生一定影响。

此外，评估时还会综合考虑房屋实际套内使用面积、公摊面积合理性、空间布局、建筑质量、装修状况、周边配套等诸多因素对房屋价值的影响。总之，房产证面积是房屋评估的重要基础，但不是唯一标准。

二、没有房产证的民房如何给子女

没有房产证的民房公证给子女，存在一定特殊性。首先要明确，没有房产证意味着房屋产权情况可能不清晰或未完备法定登记手续。

通常情况下，公证机构办理公证需依据清晰的产权证明。对于这类无房产证民房，一般不会直接办理将房屋赠与子女等涉及产权转移类公证。

若要处理，可考虑先查找房屋来源依据，比如建房审批文件、分配证明等能证明房屋归属及合法性的材料。若能取得这些材料，可向公证机构说明情况，尝试申请对相关协议进行公证，比如父母与子女签订的关于房屋权益传承的协议。但该协议公证主要是对双方签订协议这一行为和意思表示的真实性、合法性进行证明，并非对房屋产权转移的公证。

不过，即便进行了此类公证，也不能替代房产证作用。建议尽快完善房屋产权登记手续，，之后再依规办理房屋产权转移给子女的相关手续及公证，以保障权益。

三、问一下农村房屋没有房产证现在能不能补办

农村房屋没有房产证通常是能补办的，但需满足一定条件并按规定流程操作。

首先，要确认房屋是否符合相关规定。合法建造且符合当地宅基地使用标准、规划要求的房屋，才有补办房产证的基础。若存在违规占地、未批先建等违法情况，补办会面临诸多障碍，甚至可能无法补办。

补办流程一般如下：一是准备材料，通常需提供宅基地使用证明、建房审批文件、房屋测绘报告等。二是向当地的机构或相关部门提出申请，填写补办房产证的申请表格，提交准备好的材料。三是相关部门会进行实地勘查、审核等程序，核实房屋的实际情况与所提交材料是否相符。四是审核通过后，予以办理房产证登记发证手续。

不过，不同地区的具体政策和要求存在差异，建议及时咨询当地相关部门，了解详细规定并按指引操作，以顺利补办房产证。

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