一、小产权买卖合同有效果吗

小产权买卖合同的效力存在争议，总体来说通常被认定为。

（一）小产权房性质特殊。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其土地性质为集体所有，与国有土地上建设的有本质区别。

（二）违反法律法规。我国法律规定，等集体土地的使用有严格限制，不得随意流转用于非本集体成员的房地产开发或买卖等。小产权房买卖合同往往违反了等相关法律法规关于土地用途、限制集体的规定。

不过，在部分情况下，如果是同一集体经济组织内部成员之间进行小产权房的转让，且符合相关规定的，有可能被认定有效，但这也需要具体情况具体分析。

二、小产权买卖合同有法律效力吗

小产权买卖合同的法律效力需根据具体情况判定。

通常，小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的和预售许可证。

若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且合同内容不违反法律法规强制性规定，在双方自愿平等基础上签订的小产权买卖合同，一般具有一定法律效力。因同一集体成员间交易，符合集体土地管理规定和成员权益。

然而，若买方并非该集体经济组织成员，此类买卖合同往往被认定无效。因为集体土地旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，非本集体成员购买，会损害集体利益，扰乱土地管理秩序，违反相关法律规定。

此外，即使合同有效，小产权房交易也存在诸多风险，如无法办理产权登记、可能面临无补偿等问题。在进行小产权房买卖时，务必谨慎考虑。

三、小产权买卖合同退款吗

小产权房买卖合同涉及的退款问题，需根据具体情况分析。

一方面，如果在签订合同时，购房者对房屋为小产权房的性质是明知的。小产权房因违反法律法规关于土地管理等相关规定，合同通常被认定为无效。后，因该合同取得的财产应当予以返还，也就是卖方应退还购房款，买方应返还房屋。但如果房屋已存在添附、折旧等情况，可能还需对相关损失进行合理分担。

另一方面，如果购房者在购房时并不知晓是小产权房，且存在卖方故意隐瞒或欺诈等情形，除了可以要求退还购房款外，购房者还可以依据相关法律规定，要求卖方承担相应的赔偿责任，赔偿范围可能包括购房款利息、房屋装修等合理费用及信赖利益损失等。

总之，小产权房买卖合同退款问题要结合具体事实和证据，通过法律途径妥善解决。

以上是关于小产权买卖合同有效果吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！