一、小产权买卖合同有效么

小产权买卖合同通常是无效的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。小产权房的买卖存在多方面违反法律规定之处。

其一，小产权房所占用土地为农村集体土地，这类土地的流转受到严格限制。按照法律规定，农村集体土地只能在本集体经济组织内部流转用于特定用途，向本集体经济组织之外的人员出售小产权房违反土地管理相关法律。

其二，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记过户，这就导致买卖双方的权益无法得到有效的保障。一旦发生纠纷，购房者很难依据合同获得合法的产权或者有效的赔偿。

二、小产权买卖合同有效吗

小产权房买卖合同一般是无效的，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质决定。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地征收手续及合法的建房审批手续，无法取得合法的产权证书。根据我国法律规定，不动产的买卖以依法登记为生效要件，小产权房无法进行合法登记，缺乏合同生效的基础。

其二，违反强制性规定。我国等相关法律法规明确规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让，用于非农业建设。小产权房的买卖实际上是对集体的非法流转，这种行为违反了法律的强制性规定。

不过，在某些特殊情况下，比如本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，在符合相关规定及经过法定程序的前提下，可能会被认定为有效。但总体而言，小产权房买卖合同的效力存在较大风险，购买小产权房需谨慎。

三、小产权买卖合同有效果吗

小产权买卖合同的效力存在争议，总体来说通常被认定为。

（一）小产权房性质特殊。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其土地性质为集体所有，与国有土地上建设的有本质区别。

（二）违反法律法规。我国法律规定，等集体土地的使用有严格限制，不得随意流转用于非本集体成员的房地产开发或买卖等。小产权房买卖合同往往违反了土地管理法等相关法律法规关于土地用途、限制集体土地流转的规定。

不过，在部分情况下，如果是同一集体经济组织内部成员之间进行小产权房的转让，且符合相关规定的，有可能被认定有效，但这也需要具体情况具体分析。

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