一、小产权买卖合同有法律效力吗

小产权买卖合同的法律效力需根据具体情况判定。

通常，小产权房是在集体土地上建设，未缴纳等费用，没有国家颁发的和预售许可证。

若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且合同内容不违反强制性规定，在双方自愿平等基础上签订的小产权买卖合同，一般具有一定法律效力。因同一集体成员间交易，符合集体土地管理规定和成员权益。

然而，若买方并非该集体经济组织成员，此类买卖合同往往被认定无效。因为集体土地旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，非本集体成员购买，会损害集体利益，扰乱土地管理秩序，违反相关法律规定。

此外，即使合同有效，小产权房交易也存在诸多风险，如无法办理产权登记、可能面临无补偿等问题。在进行小产权房买卖时，务必谨慎考虑。

二、小产权买卖合同退款吗

小产权房买卖合同涉及的退款问题，需根据具体情况分析。

一方面，如果在签订合同时，购房者对房屋为小产权房的性质是明知的。小产权房因违反法律法规关于土地管理等相关规定，合同通常被认定为无效。后，因该合同取得的财产应当予以返还，也就是卖方应退还购房款，买方应返还房屋。但如果房屋已存在添附、折旧等情况，可能还需对相关损失进行合理分担。

另一方面，如果购房者在购房时并不知晓是小产权房，且存在卖方故意隐瞒或欺诈等情形，除了可以要求退还购房款外，购房者还可以依据相关法律规定，要求卖方承担相应的赔偿责任，赔偿范围可能包括购房款利息、房屋装修等合理费用及信赖利益损失等。

总之，小产权房买卖合同退款问题要结合具体事实和证据，通过法律途径妥善解决。

三、小产权买卖合同受法律保护吗

小产权买卖合同不受法律保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

一方面，小产权房的建设缺乏合法的审批手续，其土地性质为集体所有，不能随意进行交易流转。另一方面，小产权房买卖违反了我国关于土地管理和房地产管理相关的法律法规规定。因为这些规定旨在维护土地管理秩序、保障房地产市场的正常健康发展以及保护广大人民群众的合法权益。如果发生小产权房买卖纠纷诉至，法院通常会判定这种买卖合同无效，双方应各自返还因该合同取得的财产。

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