夫妻房产证份额可以重新约定吗
一、夫妻房产证份额可以重新约定吗
夫妻房产证份额可以重新约定。
从法律层面来看,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。房产作为的重要组成部分,双方可以通过协商一致的方式,对房产证上的份额进行重新约定。具体来说,有以下要点:
一是需双方自愿且达成一致意见。重新约定份额应是夫妻双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法情形,任何一方不得强迫另一方接受不合理的份额安排。
二是应签订书面协议。为确保约定的有效性和可执行性,夫妻双方最好签订书面的财产份额约定协议,明确各自在房产中所占的份额比例等具体内容。
三是办理相关变更登记手续。在签订协议后,夫妻双方应携带相关证件和协议,到部门办理房产份额变更登记手续。只有完成登记,新的份额约定才在法律上具有对抗第三人的效力。
总之,夫妻房产证份额可以重新约定,但需遵循法定程序和要求。
二、夫妻两套房可以分别提取吗
夫妻名下有两套房,是否可以分别提取公积金,需要分情况来看:
1. 若两套住房均为家庭自住住房且符合当地政策规定的条件,比如购买、建造、翻建、大修自住住房等情况,夫妻双方可以分别按照规定提取各自的公积金。例如,夫妻分别购买了不同的自住房产用于居住,且都满足公积金提取的相关要求,那么就可以分别提取。
2. 若是其中有房产不符合自住住房的条件,比如是用于投资、出租等非自住用途,或者当地公积金政策对多套住房提取有限制性规定,那么可能就无法分别提取。比如,有的地区规定家庭拥有两套及以上住房的,只能提取公积金用于偿还首套自住住房等情况。
具体能否分别提取,还需结合当地公积金管理中心的具体政策和规定来确定,建议夫妻前往当地公积金管理中心咨询详细情况。
三、夫妻怎么提取公积金
夫妻提取住房公积金,需根据不同情况按相应流程操作:
购买自住住房提取:
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