一、回迁房有房产证好贷款吗

回迁房有房产证在满足一定条件下相对好贷款。

一方面，有房产证是贷款的重要基础条件。银行等金融机构在审批贷款时，房产证是重要的抵押物证明。有房产证意味着房屋产权明晰，能降低风险，从这个角度，具备贷款的基本前提。

另一方面，银行还会综合多方面因素考量。比如房屋的性质，若回迁房土地性质为划拨，与出让性质土地相比，银行可能会更加谨慎。因为在处置抵押物时，划拨土地房屋可能涉及补缴等问题。同时，银行会评估房屋的价值，包括房屋的地段、房龄、面积等因素，以此确定可贷款额度。此外，借款人自身的资质也至关重要，如收入情况、信用记录等。收入稳定、信用良好的借款人更容易获得贷款审批通过。

总之，回迁房有房产证只是具备了贷款的一个关键条件，要顺利获得贷款，还需综合房屋性质、价值以及借款人自身情况等多方面因素。

二、60岁可以住房贷款吗

60岁通常较难申请到住房贷款。一般银行等金融机构在审批住房贷款时，会综合考量借款人的还款能力与年龄因素。60岁已临近或处于退休阶段，收入来源可能减少或不稳定，银行会认为其还款能力存在风险。

从还款能力评估，多数60岁人群可能已退休，水平相对有限，难以达到银行规定的月收入覆盖房贷月供一定倍数的要求。同时，银行设定贷款期限时，会考虑借款人年龄与贷款期限之和，通常不超过一定年限，60岁申请贷款可获批的贷款期限较短，这意味着月供压力较大。

不过，存在一些特殊情况。若60岁申请人有稳定且充足的收入来源，如持续经营的生意、大额租金收入等，能提供充分证明；或者有共同借款人，如子女作为共同还款人，且共同借款人资质良好、还款能力强，银行可能会根据具体情况审慎审批，考虑给予住房贷款。

三、60岁还能贷款买二手房吗

60岁通常仍有可能贷款买二手房，但存在诸多限制因素。

一方面，银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的还款能力、年龄等。一般来说，60岁已临近法定退休年龄，银行可能会担忧其还款能力，因收入来源相对有限且稳定性降低。不过，若借款人有稳定、可观的退休金收入，或者有其他可靠的收入来源，能够向银行充分证明具备按时足额偿还贷款本息的能力，银行可能会考虑放贷。

另一方面，银行对贷款期限也有规定。通常会根据借款人年龄来确定贷款期限上限，60岁申请贷款，贷款期限可能会大幅缩短，难以获得较长的贷款期限。

此外，不同银行的信贷政策存在差异。有些银行政策相对宽松，对于符合条件的60岁借款人可能会批准贷款；而有些银行政策较为严格，可能直接拒绝此类申请。

60岁贷款买二手房有一定难度，但并非完全不可行，关键在于个人还款能力以及选择合适的银行并了解其具体政策。

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