拆迁安置房可以变大产权吗
一、拆迁安置房可以变大产权吗
拆迁安置房能否变为大产权,需视具体情况而定。
若拆迁安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套或配购的中低价商品房,这类房屋产权虽属于个人,但在取得所有权的一定期限内(各地规定不同)不得上市交易,期限届满后通常可获得完整产权即大产权。
若是因房产开发等因素而动拆迁,被拆迁人通过产权调换方式取得的拆迁安置房,若土地性质为出让,那么办理相关手续后可拥有完整产权也就是大产权;若土地性质为划拨,一般在补缴后,也能够将产权性质转变为大产权。
要明确房屋能否变为大产权,关键在于查看房屋的土地性质、相关政策规定以及是否满足办理产权变更的条件等。建议向当地部门或相关拆迁安置管理机构详细咨询了解具体情况及办理流程。
二、不给可以起诉吗
安置房不给办理房产证可以起诉。从法律角度,办理房产证是房屋出卖人(通常为相关安置主体)的重要义务。若其未履行该义务,导致购房者权益受损,购房者有权通过诉讼维护自身权益。
首先,需明确起诉的对象。如果是开发商原因导致不能办理房产证,可起诉开发商;若是政府相关部门的行政行为导致办证受阻,则可针对该部门提起行政诉讼。
其次,要收集相关证据。例如安置协议,它明确了双方的权利义务,包括关于办理房产证的约定;购房付款凭证,证明已履行付款义务;与办证相关的沟通记录等,用以佐证要求办证的主张。
起诉时,应向有管辖权的提交和证据材料。起诉状需清晰阐述诉求、事实和理由。通过法律途径,促使责任方履行办证义务,以保障自身对安置房的完整产权。
三、安置房有一个大能用吗怎么办理手续
安置房仅有大房产证是有一定局限性的。大房产证意味着房屋产权整体登记在开发建设单位名下,对于居民来说,仅依靠大房产证在行使完整房屋权益方面存在不便,如难以自由交易、抵押等。
办理个人房产证手续如下:
首先,需确认安置房已满足办理分户产权条件,这通常涉及项目是否通过相关验收等。
其次,准备材料,一般包括安置协议、明、房屋测绘报告等。测绘报告需由具备资质的测绘机构出具,准确记录房屋的面积、位置等信息。
然后,前往当地不动产登记部门申请办理。提交材料后,登记部门会进行审核,核查材料真实性、房屋合法性等情况。
若审核通过,将按照规定程序进行登记并颁发个人房产证。办理过程中可能因地区政策差异存在不同要求,建议提前向当地不动产登记部门详细咨询,确保准备充分,顺利取得个人房产证,实现对房屋完整产权的拥有。
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