一、房屋公证书可以当房产证吗

房屋公证书不能等同于房产证。

房产证是由机关依法对房屋所有权进行登记后所颁发的具有法律效力的产权凭证，它明确记载了房屋的所有权人、房屋坐落、面积等重要产权信息，是房屋所有权的法定证明文件。

而房屋公证书是公证机构根据当事人的申请，依法对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动所出具的文书。公证书主要起到证明作用，证明当事人之间关于房屋相关约定、行为等的真实性与合法性，但并不具备房产证所具有的确定房屋产权归属的物权效力。

例如，在房屋买卖中，即使买卖双方就房屋交易进行了公证，但如果没有办理房屋产权过户登记，没有取得房产证，房屋的所有权在法律上并未发生转移。

所以，房屋公证书和房产证在性质、作用和法律效力上存在明显区别，房屋公证书不能替代房产证来确定房屋的产权归属。

二、房屋被查封能吗

房屋被查封通常不能办理房产证。

查封是司法机关或行政机关为限制房屋的处分等权利而采取的措施。办理房产证是对房屋产权进行确认并颁发权属证书的过程。在房屋处于查封状态下，意味着其权利存在限制，无法正常完成产权登记的一系列程序。

从法律规定角度，办理房产证需确保房屋产权清晰、无权利瑕疵等。被查封房屋不符合这一条件，因为查封表明该房屋涉及司法纠纷或存在需限制权利转移等情形。若此时办理房产证，可能损害等相关方的利益，破坏司法秩序。

此外，房产登记部门在受理申请时，会核查房屋状态。一旦发现房屋被查封，通常会拒绝办理房产证，直至查封解除。只有当查封措施依法解除，房屋权利恢复正常状态，且满足办理房产证的其他法定条件时，才能顺利办理房产证。

三、房产证最晚可以拖多久办理

房产证的办理时间在不同情况下有所不同。

若购买的是，一般在交房后的90日内，开发商需协助业主办理房产证。若因开发商原因未能在规定期限内办理，开发商需承担违约责任。通常，在中会对此有明确约定，按照合同约定执行即可。但在实际中，可能会因各种复杂情况有所延迟，比如开发商相关手续不全、房屋验收存在问题等，不过一般不宜拖延过长时间，否则会给业主带来诸多不便和潜在风险。

若是购买的二手房，在完成房产交易并缴纳相费后，通常会在较短时间内办理房产证，一般不超过30个工作日。

此外，对于一些特殊情况，如历史遗留问题房产等，办理时间可能会更复杂和不确定。但总体而言，应尽量按照相关规定和约定的时间及时办理房产证，以保障自身合法权益。

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