一、买的国有土地怎么拿房产证

购买国有土地后获取房产证，需依循以下流程：

首先，完成土地出让手续。确保已按规定与相关部门签订土地出让合同，并足额缴纳，取得合法有效的土地出让凭证。

其次，进行建设规划审批。依据土地用途，向规划部门提交建设规划申请，获批后按规划设计要求开展建设活动。

再者，工程竣工并通过验收。完工后，组织相关部门进行竣工验收，涵盖工程质量、规划执行等多方面，确保工程符合规定标准。

之后，准备登记材料。一般需提供土地出让合同、土地出让金缴纳凭证、建设工程规划许可证、竣工验收合格证明、身份证明等相关资料。

最后，申请登记发证。将准备好的材料提交至当地机构，按要求填写登记申请表。登记机构受理后进行审核，经审核无误且公告无异议，会依法颁发房产证，确认房屋所有权归属。整个流程务必严格依照及当地规定执行，以确保顺利取得房产证。

二、买的房子还没交房可以卖吗

买的房子还没交房是可以卖的，这种情况在法律上属于转让。具体分析如下：

一是合同权益转让。购房者与开发商签订后，在交房前，购房者可以与第三方协商，将自己在购房合同中的权利和义务一并转让给第三方。但需注意，这种转让通常需要取得开发商的同意，因为合同主体发生了变更，开发商需要审核新购房者的资质等情况。

二是签订。购房者与第三方签订二手房买卖合同，约定在房屋交房后再办理产权过户手续。不过，在房屋未交房、未取得房产证的情况下，这种交易存在一定风险。比如，可能面临房价波动导致一方违约的风险，以及后续办理产权过户时可能出现的政策变化等问题。

总之，没交房的房子可以卖，但买卖双方应充分了解相关风险，并在合同中明确约定各方权利义务，以保障自身合法权益。

三、买的房子还没交房可不可以卖

买的房子还没交房是可以卖的，这种情况在法律上属于期房转让。具体分析如下：

从合同层面看，购房者与开发商签订购房合同后，在房屋交付前，购房者对该房屋享有一种期待权益。若购房者想要转让该房屋，需要与开发商协商变更购房合同主体，也就是通常所说的“更名”。不过，是否同意更名取决于开发商的政策和具体合同约定，部分开发商可能会收取一定费用或因自身管理等原因不予配合。

从法律规定及实践操作角度，如果无法完成合同主体变更，购房者也可以等房屋交付并取得房产证后再进行买卖。另外，在房屋未交付前也可通过签订的方式，将房屋的预期权益转让给第三人，但在房屋实际交付并办理产权登记前，无法完成真正意义上的产权过户。总之，未交房的房子可以买卖，但存在一定限制和操作流程。

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