一、贷款未还清房产证能拿到吗

贷款未还清是否能拿到房产证，需区分不同情况。

在一些地区和贷款情形下，是可以拿到房产证的。如今多数银行在办理房屋贷款时，并不扣留房产证原件。在完成房屋产权登记等手续后，购房者能够领取房产证。不过，房产证上可能会有抵押登记的相关记载，表明房屋处于抵押状态。

但也存在部分情况，银行出于风险防控等考虑，在贷款还清前会留存房产证。这种做法旨在保障银行债权，防止房屋在贷款未清偿时被随意处置。

此外，若采用贷款，有些地方公积金管理中心也会有相应规定，有的允许购房者取得房产证，有的则可能暂时留存。

总之，贷款未还清时，购房者有可能拿到房产证，但房产证状态可能有抵押标识，且各地银行、公积金管理中心规定存在差异，建议在办理贷款时向相关机构详细咨询具体政策。

二、贷款未还清的房子能否转让

贷款未还清的房子可以转让，但存在一定条件和程序。

其一，转按揭。即购房者向银行申请办理变更借款期限、借款人等个人住房贷款手续，经贷款银行同意后，由新的购房者继续偿还原贷款。在此过程中，买卖双方需与贷款银行达成一致，按照银行要求提供相关资料，完成贷款主体的变更手续。

其二，提前还贷后再转让。若卖方有足够资金，可向贷款银行申请提前还清贷款，解除房屋抵押状态。待房屋产权完全明晰后，再进行正常的房屋转让交易，与买方签订，办理产权过户等相关手续。

其三，通过与银行协商，在未还清贷款的情况下，银行同意办理房屋过户手续，有些银行会要求买方配合办理相关的抵押变更或转抵押手续，以保障银行的债权安全。

总之，贷款未还清的房子转让需遵循相关规定和程序，与贷款银行充分沟通并取得同意。

三、贷款未还清的房屋能否转让

贷款未还清的房屋可以转让，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

一方面，若房屋有贷款，通常房屋处于抵押状态。在这种情况下，转让房屋需先取得抵押权人（一般是银行）的同意。银行同意后，可按照规定流程办理相关手续。比如，买卖双方签订后，由买方、卖方和银行共同协商，可能需要先将剩余贷款还清，解除房屋抵押登记，之后再办理房屋产权过户手续。

另一方面，若银行不同意转让，部分地区也允许通过转按揭的方式实现房屋转让。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

不过，不同地区对于贷款未还清房屋转让的具体规定和操作流程可能有所差异。因此，在进行此类房屋转让时，建议当事人提前向当地房地产管理部门和贷款银行咨询清楚，以确保转让行为合法有效。

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