一、贷款没还完有房本么

贷款没还完一般是有房本的。

在房产交易中，办理完房屋产权登记手续后，购房者就能取得不动产权证书，也就是房本。即便存在尚未还清的贷款，这并不影响房本的获取。

不过，在贷款未清偿完毕期间，房本可能会有不同的保管状态。有的情况是银行在发放贷款后，会要求将房本抵押在银行，以保障自身债权安全，待贷款还清后再返还给购房者；还有些地方实行的是抵押登记制度，房本由购房者自己持有，但在房本上会有抵押登记的相关记载，表明该房屋处于抵押状态。这种抵押登记限制了房屋的随意转让等处置行为，未经抵押权人同意，无法办理房屋所有权转移等相关手续。总之，贷款未还完不影响房本的办理，但在处置房屋时会受到抵押相关规定的约束。

二、中介贷款批不下来怎么办

若通过中介买房贷款批不下来，可按以下方式处理：

首先，查看。合同中通常会对贷款审批不通过的情况有所约定，明确买卖双方的责任与义务。若约定因购房者原因导致贷款未获批需承担违约责任，购房者需按约履行。

其次，分析贷款批不下来的原因。若是购房者自身信用问题、不足等原因，可与贷款银行沟通，看是否能补充资料、改善信用状况后重新申请；也可尝试更换贷款银行，不同政策和审批标准有差异。

若是中介原因，如提供资料有误或未及时协助办理手续，中介应承担相应责任。购房者可要求中介采取补救措施，如重新整理资料、与银行积极沟通等，弥补损失。

若因政策调整等不可抗力因素导致贷款批不下来，买卖双方应协商解决，可考虑，互不承担违约责任，已支付款项应及时退还。协商不成，可通过诉讼或解决纠纷。

三、贷款结清前能否

贷款结清前可以办理房产证。在中，购房者即便存在未结清的房屋贷款，依据相关法律规定与流程，依然能够申请办理房产证。

办理房产证是对购房者房屋产权的确认行为。在实践中，通常开发商完成房屋竣工验收等法定手续后，会协助购房者申请办理房产证。虽然房屋处于抵押给银行的状态，但这并不影响的办理流程。

办理房产证时，购房者需按规定准备好明、购房合同、购房发票等相关材料，前往当地机构提出申请。经审核资料完备、符合法定条件，不动产登记机构会依法予以办理房产证。不过，在贷款未结清前，房产证上可能会注明房屋已抵押的相关信息。此后，购房者继续履行与银行的贷款合同，直至贷款还清，再办理解除抵押手续。

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