一、婚前贷款房婚后怎么办房产证

婚前贷款房婚后，有以下不同情况及处理方式：

若房屋仅登记在婚前购房方名下：

-该房产一般认定为。婚后继续偿还贷款部分及其相应增值部分，属于。办理房产证时，按照及相关手续正常申请，提供、购房合同、贷款合同等必要材料至部门。

若房屋登记在夫妻双方名下：

-这种视为双方对房屋产权的约定，该房屋为夫妻共同财产。办理房产证同样准备好身份证、、购房合同等材料前往不动产登记机构申请办理。

在办理过程中，要注意保留好购房相关凭证、贷款还款记录等，以备后续可能涉及的等问题使用。若夫妻双方对房产归属及相关权益有特别约定，最好以书面形式明确，避免日后产生纠纷。按法定程序提交材料、缴费后，等待不动产登记部门审核并颁发房产证。

二、有贷款的房子属于吗

判断有贷款的房子是否属于婚前财产，需依据具体情况。

若一方在婚前以个人财产支付首付款并签订购房合同，且房产登记在其个人名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房子应认定为婚前个人财产。不过，对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若双方在婚前共同出资购买，共同支付首付款，不论房产登记在一方还是双方名下，该房子都属于婚前共同财产。后续贷款若也是双方共同偿还，那么在分割时，会根据双方的出资比例等因素进行合理分配。

若婚前一方父母出资支付首付款，登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，房子一般认定为登记方的个人财产，共同还贷及增值部分按共同财产处理。若婚前双方父母均出资，登记在一方或双方名下，则按双方父母的出资份额按份共有。

三、怎样算婚前财产

贷款买房认定为婚前财产主要有以下几种情形：

其一，一方在婚前以个人财产支付首付款并在，房产登记在其个人名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产一般认定为婚前个人财产。不过，婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

其二，若一方在婚前全款购产，即便后续办理房产证在婚后，该房产也属于婚前个人财产。

其三，双方在婚前共同出资贷款买房，但房产仅登记在一方名下，若无明确约定为共同财产，未登记方需提供充分证据证明其出资情况，否则该房产可能被认定为登记方的婚前财产。

其四，婚前一方父母为子女支付首付款购买房产，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，一般可认定该房产为出资人子女的婚前个人财产，共同还贷及增值部分按共同财产处理。总之，贷款买房是否为婚前财产，需结合出资情况、房产登记等多方面因素综合判断。

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