一、小产权的房子被卖了还能执行吗

小产权房被卖后能否执行，需分情况来看。

一方面，如果买卖双方均为本村集体经济组织成员，且符合申请条件等相关规定，这种情况下的小产权房买卖在一定程度上是被认可的。若后续涉及执行问题，若不存在其他违法违规情形，基于合法有效的买卖关系，一般可按照相关约定和法律规定进行执行。

另一方面，若小产权房卖给了非本集体经济组织成员，该买卖行为通常是无效的。因为小产权房是在集体土地上建设的房屋，其流转受到严格限制。这种情况下，即便房屋已被卖出，原房屋所有权人仍对房屋享有权益。在执行时，不能简单地按照一般后的执行方式处理，可能需要先确认买卖行为的效力，再根据具体情况确定能否执行以及如何执行。例如，可能需要恢复原状，将房屋返还给原权利人等。

总之，小产权房被卖后的执行问题较为复杂，需根据具体买卖情况及相关法律规定来综合判断。

二、限价房卖交35%怎么算

限价房出售时需缴纳35%的款项，通常是指要缴纳土地收益等价款。其计算方式一般是按照房屋交易价格与原购买价格差价的35%来确定应缴金额。

具体计算公式为：应缴款项=（房屋实际交易价格-原购买价格）×35%。

例如，原购买限价房的价格是100万元，之后出售该房屋的实际交易价格为150万元。那么差价就是150万元减去100万元，即50万元。按照35%的比例计算，应缴纳的款项就是50万元乘以35%，等于17.5万元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况，对限价房交易及相关价款缴纳有具体的政策规定和解释。在实际交易过程中，相关部门可能还会对房屋的性质、交易时间等因素进行审核和认定，以确定准确的应缴金额。所以，在进行限价房交易前，建议向当地住房保障部门或相关管理机构详细咨询具体的政策和计算方法，避免产生不必要的法律风险和经济损失。

三、析产房屋再卖如何收费

析产房屋再卖时的收费主要涉及以下几方面：

（一）税费方面

1.

- 如果房屋产权取得满2年的普通住宅再出售，免征增值税；如果不满2年，按照房屋总价的5%征收增值税。

2.

- 能提供房屋原值凭证的，按照差额（出售价 - 房屋原值 - 合理费用）的20%征收；如果不能提供房屋原值凭证的，按照房屋总价的1%征收。

3.

- 对于个人销售住房暂免征收土地增值税。

4.

- 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（二）其他费用

1. 中介费用

- 如果通过房产中介出售房屋，需要按照与中介约定的比例支付中介费用，一般为房屋总价的1% - 3%左右。

2. 交易手续费

- 按照房屋面积收取，一般每平方米3 - 6元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的政策对这些收费标准进行调整，在实际操作时，应向当地的税务部门和房产管理部门详细咨询。

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