一、买别人自建的房子可以办房产证吗

一般情况下，购买别人自建的房子能否，需要视具体情况而定。

如果该自建房屋是在合法的建设用地上建设，且建房者拥有完整的和房屋所有权，经过相关部门的审批和验收，是可以办理房产证的。建房者需向部门提交土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关材料，申请办理房产证。

然而，如果该自建房屋是在非法用地上建设，如占用耕地、集体土地未依法审批等情况，那么就无法办理房产证。因为这种情况下房屋的合法性存在问题，不符合不动产登记的条件。

总之，购买别人自建的房子能否办理房产证，关键在于房屋的建设是否合法合规，以及建房者是否具备相应的产权手续。

二、买别人盖好的房子要注意什么

购买别人盖好的房子需注意多方面。1.产权问题，要确保卖房者拥有完整的产权，可查看房产证等相关证件，避免存在产权纠纷或抵押等情况。2.房屋质量，仔细检查房屋的结构、墙体、地面等是否有裂缝、渗漏等问题，可请专业人士进行检测。3.交易手续，务必办理合法的过户手续，包括签订、缴费等，以保障自身合法权益。4.周边环境，了解房子周边的交通、配套设施（如学校、医院、商场等）以及噪音、污染等情况，对居住舒适度有重要影响。5.物业管理，了解小区的物业管理情况，包括、服务内容等，避免后续出现管理纠纷。

三、买别人的自建房注意什么

购买别人的自建房需注意多方面。1.产权问题：务必确认房屋产权是否清晰，是否存在纠纷或抵押等情况。可要求卖方提供相关产权证明，如房产证等，并到相关部门进行查询核实。2.规划审批：了解该自建房是否经过合法的规划审批，是否符合当地的规划要求。若未经过审批，可能面临被拆除等风险。3.土地性质：明确土地的性质，是国有土地还是集体土地。集体土地上的自建房交易可能存在限制，需谨慎处理。4.合同签订：签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等条款，以避免后续纠纷。5.税费问题：咨询专业税务人员，了解购买自建房可能涉及的税费及相关规定，确保交易过程中的税费合规。

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