一、自建的房子有房产证吗

自建房子是否有房产证，取决于多个因素。

在合法合规的情况下，自建房子可以。首先，建房者需要取得合法的土地使用权，比如通过合法的审批手续获得，或者通过出让、划拨等方式获得国有土地使用权。其次，建房要符合当地的规划和建设要求，包括建筑的层数、面积、间距等，并且要按照规定办理相关的建设审批手续，如建设用地规划许可证、规划许可证等。满足这些条件，在房屋建成后，建房者可以向当地的机构申请办理房产证。

然而，如果自建房子存在违规情况，比如未取得合法土地使用权、未办理建设审批手续擅自建房，或者建房不符合规划要求，这种情况下通常无法办理房产证。而且违规建筑还有可能面临被责令拆除、罚款等处罚。

总之，合法合规建设的自建房子能办理房产证，违规建设则不能。

二、自建房独立产权能办房产证吗现在

民法典下自建房独立产权通常能办房产证，但需满足一定条件。

首先，自建房要合法合规。需经过合法的审批程序，取得相应的建房许可，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。若未按规定获得审批，属于违法建筑，无法办理房产证。

其次，自建房的用地性质要符合要求。一般应是宅基地或符合乡村规划的集体建设用地。若占用农用地等不符合规定用途的土地建造房屋，不能办理产权登记。

再者，房屋要符合质量和安全标准。经过相关部门的质量验收，确保房屋质量可靠、结构安全。

若自建房满足上述条件，可按规定流程申请办理房产证。通常需提供明、宅基地使用证明、建房审批文件、房屋测绘报告等材料，向当地不动产登记机构提出申请，经审核无误后，即可办理房产证。

三、没有房产证写有用吗

没有房产证写遗嘱是否有用，需分情况判断。

若房屋具备合法建造审批手续，仅因某些客观原因未办理房产证，遗嘱处分该房屋是有效的。立遗嘱人对房屋拥有事实上的处分权，遗嘱体现了其真实意愿，内容不违反法律强制性规定，形式符合法定要求，这份遗嘱就受法律保护。比如农村的自建房，很多都未及时办理房产证，但建造合法，立遗嘱处分该房的遗嘱有效。

若房屋本身不合法，如未经审批的建筑，因其建造违反，立遗嘱人对其无合法权益，即便写了遗嘱处分该房屋，遗嘱涉及此房屋部分无效。

遗嘱是否有效还需看其形式要件。我国法律规定了自书、代书、打印、录音录像、口头、等遗嘱形式，每种形式都有严格的法定条件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。只有同时满足实质和形式要件，遗嘱才具有法律效力。

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