一、自建的房子有没有房产证

自建的房子是否有房产证需分情况来看。

在农村，符合规定建造的自建房通常能。村民建房要经过合法审批流程，比如向村委会提出申请，经乡镇政府审核、县级政府批准等。若按规定程序获得建房许可，房屋建成后就可申请办理房产证，这能确认村民对房屋的所有权。

而在城市，自建房屋情况较为复杂。如果是在合法取得的土地上，按照规划和建设要求，办理了一系列报建手续后自建的房屋，能正常办理房产证。但要是未经批准，在国有土地或集体土地上擅自建造房屋，属于违法建筑，这类房屋无法办理房产证。违法建筑不仅不受法律保护，还可能面临被拆除的风险。

所以，自建房子能否有房产证取决于建房是否符合相关法律规定和审批程序。

二、自建房有独立房产证吗

自建房是否有独立房产证，需分情况判断。

农村自建房，一般能办理独立的房产证，也就是证与房屋所有权证。村民依法获得后建房，经相关部门审批与确权登记，可取得证书，证明其对房屋与宅基地的合法权益，但该房屋产权流转受限制，通常只能在本村集体内部成员间转让。

城市自建房，如果是在合法合规的土地上，经过完整报建、审批等手续建设的，也能办理独立房产证，和普通一样，拥有合法产权，可自由上市交易。

然而，未经合法审批、违规占用土地或违反规划建设的自建房，无法办理独立房产证。这类房屋存在产权瑕疵，还可能面临被拆除等风险。所以，自建房要想获得独立房产证，必须保证建设行为合法合规。

三、自建房有房产证属于一套房吗

自建房有房产证是否属于一套房，需依据具体情况判断。

一套房的认定通常以家庭为单位，结合房产登记系统及相关政策规定。若自建房在房产登记系统中有记录，且购房者此前无其他房产登记信息，那么自建房一般会被认定为一套房。

不过，在一些地区，一套房认定仅限于城镇国有土地上的商品房。自建房若建于集体土地，像自建房，即便有房产证，也可能不在一套房认定范围内。因为农村宅基地自建房与城镇商品房性质不同，管理体系也有差异。

此外，不同银行和地方政策对一套房的认定标准会有不同。部分银行在认定时会综合考虑购房者的记录、名下房产实际情况等因素。所以，判断自建房是否为一套房，要结合当地房产政策和具体规定，可向当地房产管理部门或相关金融机构咨询以获取准确信息。

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