一、拆迁套房必有房产证吗现在

并非所有拆迁套房必有房产证。拆迁安置房在符合一定条件后会。一般来说，拆迁安置房在完成土地出让、建设手续完备且通过相关部门验收合格后，可申请办理房产证。如果拆迁过程中存在手续不齐全、规划调整等问题，可能会导致延迟或无法办理。此外，有些地方对于拆迁安置房的办证有特定的政策和时间要求，需根据当地具体情况来确定。所以不能一概而论地说拆迁套房必有房产证，要综合考虑各种因素。1.若拆迁安置项目手续完备，符合办证条件，通常会办理房产证。2.若存在手续瑕疵等问题，可能影响房产证的办理，需解决相关问题后才能办理。3.各地对于拆迁安置房办证的规定不同，要依据当地政策来判断。

二、拆迁谈不下来会怎么办

如果拆迁谈不下来，通常有以下几种途径。

1.申请调解：可以向相关部门申请调解，如房屋征收部门的上级主管部门或第三方调解机构。他们会依据相关和政策，协助双方进行协商，促进达成和解。

2.行政裁决：若经调解仍无法解决，一方可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请行政裁决。行政裁决部门会对等相关事宜进行裁决，当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

3.司法诉讼：在拆迁纠纷中，任何一方都可以向人民提起诉讼。通过司法程序，法院会依据法律和事实进行审理和判决，确定拆迁补偿等问题。但诉讼过程较为复杂和漫长，需要耗费较多的时间和精力。

总之，在拆迁谈不下来的情况下，应通过合法的途径和方式来解决纠纷，维护自身的合法权益。

三、拆迁谈不妥怎么办

如果拆迁谈判未能达成一致，首先可以尝试通过第三方调解机构来协助解决纠纷，如当地的房屋征收部门或相关的调解组织。他们具有专业的调解经验和中立的立场，能够帮助双方更好地理解对方的需求和利益，促进谈判的进行。

其次，可以依据相关法律法规，如《国有土地上》等，对拆迁补偿的标准、方式等进行详细了解和评估。如果认为拆迁方的补偿方案不合理或不符合法律法规，可通过合法途径进行申诉和维权，如向上级主管部门申请行政复议或提起行政诉讼。

最后，在整个过程中要注意保留相关的证据，如拆迁协议、谈判记录、补偿标准文件等，这些证据将对后续的维权行动起到重要的支持作用。同时，要保持冷静和理性，避免采取过激的行为，以免给自身带来不必要的损失。

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