一、房产证上的房改房是什么意思

房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。在房产证上标注为房改房，意味着该房屋的产权性质属于已通过房改政策进行了转化。

从产权角度来看，房改房在一定条件下可以上市交易，职工拥有一定程度的产权。其价格通常低于同类商品房，是国家为解决职工住房问题而推出的政策产物。

在办理相关手续时，房改房可能需要原单位出具相关证明，以确认职工的购房资格和房屋性质。同时，在交易过程中，可能会涉及到土地出让金等费用的补缴。

总之，房产证上的房改房表明该房屋在产权和交易等方面具有特定的规定和特点，与普通商品房存在一定差异。

二、房产证上的登记价格以什么价为准

房产证上的登记价格通常以实际交易价格为准。在房屋买卖等交易过程中，买卖双方约定的成交价格是登记价格的基础。一般来说，交易价格应根据市场行情、房屋的实际价值等因素来确定。同时，税务部门等相关机构也会依据实际交易价格来进行税费的计算和征收等工作。如果存在特殊情况，如低价过户以规避税费等，可能会引发税务风险等问题，相关部门可能会对登记价格进行调整或核实。总之，应以真实的交易价格为依据进行房产证登记价格的确定。

三、房产证上的单独所有可以更改吗

房产证上的“单独所有”一般情况下可以更改。

如果是基于合法的民事法律行为，比如夫妻之间的财产约定等，双方可以共同到部门申请变更登记，将“单独所有”变更为“共同所有”等其他形式。

但如果是因法律规定的情形而需要更改，例如发生继承，在继承开始后，按照办理；有的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。通过这些法定程序对房产进行分配和变更登记。

总之，房产证上“单独所有”的更改需依据具体的法律规定和相关当事人的意愿，通过合法的程序进行申请和办理。

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