一、房产证上写的房改房是怎么回事

房改房是指于20世纪90年代初期，中国城镇住房制度改革过程中出现的一种房屋类型。

1.性质界定：它原本是单位分配给职工的住房，在一定条件下，职工可以按照规定购买产权，从而将其转变为个人所有的房产。

2.产权特点：房产证上写的房改房，其产权一般为有限产权。职工购买后，虽然拥有房屋的所有权，但在土地使用等方面可能仍受到一定限制，比如在一定年限内不得上市交易等。

3.交易规则：相较于普通，房改房的交易有其特定规则。通常需要满足一定的年限要求，并且要经过单位等相关部门的审批等手续。同时，交易价格的确定也有相应规定，一般会参考房屋的成本等因素。

二、房产证上是划拨过户后还是划拨

一般情况下，房产证上原本为划拨性质的，在过户后仍为划拨。划拨土地是指国家无偿或部分无偿提供给用地者使用的土地，其转让通常受到一定限制。

过户时，如果没有办理相关手续将划拨土地性质变更为出让土地性质，那么房产过户后仍保留划拨性质。但需注意，划拨土地上的房产转让可能需要满足一定条件，如经有批准权的人民政府审批同意等，并且受让方需按照规定补缴等相关费用。

如果在过户过程中办理了土地性质变更手续，将划拨土地转为出让土地，那么房产证上的土地性质就会变为出让，后续在土地使用等方面会有不同的规定和权益。

三、房产证上如何区分房改房和商品房

房改房和商品房在房产证上有以下区分方式：

1.产权性质：商品房的产权性质通常为“出让”，土地使用年限明确规定为70年、50年或40年等；房改房的产权性质一般为“划拨”，土地使用年限起始时间以该地块实际出让时间为准，可能没有明确的使用年限限制，但后续上市交易时需补缴土地出让金。

2.标注内容：商品房房产证上会明确标注“商品房”字样，以及房屋的具体用途等信息；房改房房产证上则会注明“房改出售的成本价房”“标准价房”等字样，以体现其特殊的产权性质。

3.价格构成：商品房的价格由市场决定，买卖双方根据市场行情协商定价；房改房的价格则是根据职工的、职务、房价指数等因素计算得出，通常低于同地段商品房的价格。

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