一、老房产证不换可以吗

老房产证不换通常是可以的，但也存在一些潜在影响。

从法律层面来看，老房产证在法律上依然具有效力，能证明房屋的所有权归属。然而，随着时间推移和城市发展等因素，不换老房产证可能会带来一些不便。比如在办理房屋交易、抵押等手续时，新的房产管理部门可能更倾向于使用新的房产证格式，可能会对办理过程造成一定阻碍，需要额外提供一些说明或补办相关手续。

另外，若房屋所在区域进行了规划调整或城市建设，老房产证可能无法准确反映房屋的实际情况，如周边道路建设、小区规划变更等，这可能会影响到房屋的使用和权益。

总体而言，老房产证不换并非绝对不可以，但可能会在一些后续事务中带来一些麻烦，需要根据具体情况综合考虑是否更换。

二、老房原租户有补偿吗

一般情况下，老房拆迁时原租户通常没有直接的。

拆迁补偿是给予房屋所有权人的，因为是对房屋及其附属物的补偿。原租户只是房屋的使用者，对房屋并不拥有所有权。

然而，在某些特定情况下，原租户可能会因拆迁而受到一定影响，比如因拆迁导致其无法继续使用房屋，租户可能有权要求与房屋所有权人协商解决安置、搬迁等相关问题，如获得一定的搬迁补助、协助寻找新的住所等。但这并非基于拆迁补偿的权利，而是基于双方的协商和租赁关系的处理。

总之，通常原租户无拆迁补偿，但可能在某些情形下因拆迁而获得一定的相关权益保障。

三、老房拆迁有什么讲究

老房拆迁有以下一些讲究。首先，要明确拆迁的合法性，查看相关文件和手续是否齐全，包括拆迁许可证等，以保障自身权益。其次，对于房屋的评估要重视，评估结果应合理反映房屋的实际价值，包括房屋结构、面积、装修等因素。再者，拆迁补偿方面，要清楚补偿的方式，如货币补偿或产权调换等，以及补偿的标准和范围，确保能获得合理的补偿金额或屋。同时，要注意拆迁过程中的程序合法性，如公告程序、协商程序等，自己的合法权益受到侵害时，应及时通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼等。

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