一、回迁房没房本的房子怎么买卖

回迁房没房本的情况下进行买卖存在较大风险。

1.法律风险：由于未取得，房屋的产权并未完全转移，买卖双方之间的权益难以得到有效保障。一旦发生纠纷，如卖方违约或房屋被查封等情况，买方可能面临损失。

2.政策风险：政府对于回迁房的管理政策可能会发生变化，若政策调整导致回迁房无法，买卖行为可能会被认定为无效。

3.交易风险：在没有房本的情况下，很难确定房屋的真实价值，买卖价格可能存在不合理之处。而且，交易过程中也难以办理过户手续，后续可能会引发一系列问题。

总之，不建议购买没房本的回迁房。如果确实需要购买，应充分了解相关风险，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以尽量减少可能出现的损失。

二、回迁房满五年买卖过户要多少钱

回迁房满五年买卖过户的费用主要包括、、及附加等。

1.契税：一般按照房屋交易价格的1%-3%收取，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照差额的20%征收；如果不能提供，则按交易价格的1%征收。

3.增值税及附加：满五年的普通住房免征增值税，非普通住房则按照交易价格的5.6%征收。

此外，还可能涉及登记费、等少量费用，登记费一般为50元/套，印花税为房屋交易价格的0.05%。具体费用金额会因房屋的具体情况、地区政策等因素而有所差异。在办理过户手续时，需向当地中心等相关部门咨询并缴纳相应费用。

三、回迁房买卖以后可以变成吗

回迁房买卖后一般情况下不能直接变成商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。其产权性质通常为产权，与商品房的产权有所不同。

虽然在一些情况下，通过办理相关手续等可能会对房屋性质进行变更，但这需要满足一系列严格的条件，如土地性质变更、相关部门审批通过等。并且，变更过程较为复杂，涉及多个部门的协调和审批，存在一定的不确定性和难度。

总之，回迁房买卖后通常不能简单地转变为商品房，需要根据具体情况进行评估和办理相关手续，且不能保证一定能够成功变更。

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