一、产权房子是商品房吗

产权房子不一定是商品房。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发（包括外商投资企业）通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。其产权是完整的，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权。

然而，还有其他类型的产权房子，比如经济适用房。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，具有一定的限制条件，在产权方面与商品房也有所不同。

此外，还有集资房、房改房等。集资房是单位为解决职工住房困难，利用单位自用土地集资建成的房屋，职工一般拥有部分产权。房改房是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

所以，不能简单地将产权房子等同于商品房，需要根据具体情况来判断。

二、产权房有什么区别

产权房主要有以下区别：

1.所有权性质不同：商品房通常为个人完全所有，拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等；保障性住房如经济适用房等，在一定期限内有限制地拥有产权，满一定年限后符合条件方可完全上市交易。

2.土地性质差异：商品房多建在出让土地上，土地使用年限一般为70年；而一些集体土地上建设的房屋，可能存在产权限制或无法办理正规产权手续等情况。

3.交易限制不同：商品房在市场上交易较为自由，只要符合相关规定即可；保障性住房在交易时通常有更严格的条件和限制，以确保其保障功能的实现。

4.价格构成不同：商品房价格主要由市场供求关系决定，包括土地成本、建筑成本、税费等；保障性住房价格相对较低，政府会对其进行一定的价格调控。

三、产权房因变成安置房怎么办

产权房因拆迁变成安置房，通常需要按照以下步骤处理。1.确认安置协议：仔细查看与拆迁方签订的安置协议，了解的具体位置、面积、交付时间等关键信息。2.办理产权变更手续：在安置房交付后，应及时办理产权变更登记。这通常需要向相关部门提交相关材料，如安置协议、明、原产权证明等，以将安置房的产权登记在自己名下。3.注意相费：在办理产权变更过程中，可能会涉及到一些税费，如等，需要提前了解并按规定缴纳。总之，要妥善处理产权房拆迁变成安置房的事宜，确保自身权益得到保障。

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