一、房改房交易过户后是商品房吗

房改房交易过户后通常仍为房改房性质，而非商品房。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，在交易过户后，其土地性质等仍保留着房改房的特征。

然而，有些情况下，经过一定的程序和符合相关规定后，房改房可以转变为商品房。比如，已购公有住房上市交易时，补缴等相关费用后，可按照商品房进行管理和交易。

但一般来说，单纯的房改房交易过户后，其基本属性和相关限制条件仍与商品房有所不同，在产权性质、交易限制等方面可能存在差异。购房者在购买此类房屋时，应充分了解其性质和相关规定，以避免后续可能出现的法律纠纷和经济损失。

二、房改房交易过户费怎么算

房改房交易过户费主要包括以下几项：

1.：通常按照房屋成交价的1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。一般90平方米以下为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。

2.：按房屋成交价的0.05%缴纳。

3.土地出让金：若原房改房未缴纳土地出让金，需补缴，标准各地不同，一般按房屋评估价的一定比例收取。

4.：满五年且唯一住房免征，不满五年或非唯一住房按差额的20%或成交价的1%缴纳。

5.交易手续费：一般按房屋建筑面积每平方米3元缴纳。

此外，还可能涉及登记费等其他费用，具体金额需根据当地规定和实际情况确定。在进行房改房交易过户时，买卖双方应明确各自承担的费用，并办理相关手续。

三、房改房交易费用是业主承担吗

房改房交易费用通常并非全部由业主承担。一般来说，交易过程中涉及的税费等费用，双方会根据相关和合同约定来分担。

1.税费方面，如契税等通常由买方承担，但也可能存在一些特殊情况或约定，使得部分税费由业主承担。

2.手续费等其他费用，可能根据当地政策和交易习惯来确定由哪一方承担。例如，一些地方规定登记费由业主缴纳，而在另一些地方可能由买方承担。

3.如果在交易合同中有明确约定交易费用的承担方，那么应按照合同约定执行。如果没有约定或约定不明确，通常会依据法律规定和交易惯例来确定。

总之，房改房交易费用的承担方需根据具体情况进行判断，不能一概而论地说是业主承担。

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