一、房屋产权约定协议书怎样写才有效

一份有效的房屋产权约定协议书，通常需满足以下要点：

其一，主体明确。需清晰写明协议双方当事人的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等，确保主体身份准确无误。

其二，房屋信息详细。明确约定房屋的具体位置、面积、户型、房屋所有权证号等关键信息，以便准确界定协议所涉房屋。

其三，产权约定内容清晰。具体说明双方关于房屋产权的约定，如按份共有还是共同共有，各自所占份额等；若涉及产权变更、转让等特殊情况的条件和程序，也应详细规定。

其四，协议需出于双方真实意愿。不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，双方应在平等、自愿的基础上签订协议。

其五，形式合规。协议书一般应采用书面形式，双方签字（或盖章）确认。如有必要，还可进行公证，增强协议的法律效力。

最后，协议内容不得违反的强制性规定，否则可能导致部分或全部条款无效。

二、没有产权的房子是否能够进行买卖

没有产权的房子一般是不能进行买卖的，原因主要有以下几点：

其一，产权是房屋所有权的重要体现，没有产权意味着无法从法律层面明确房屋的归属。在我国，不动产的所有权变动以登记为生效要件，没有产权登记的房屋，其所有权存在不确定性，交易缺乏坚实的法律基础。

其二，买卖没有产权的房子存在较大风险。对于买方而言，可能面临无法取得房屋合法所有权的问题，即使支付了购房款，也可能因房屋产权纠纷而失去房屋。例如，该房屋可能存在多个权益主张人，或者被认定为违法建筑而被拆除等。

其三，从市场秩序和法律规定角度看，此类交易可能不受法律保护。相关部门也会对没有合法产权的房屋交易进行监管和限制，以维护房地产市场的正常秩序。

当然，在某些特殊情况下，如集体土地上房屋在符合一定条件下在本集体成员内部流转等，但总体而言，没有产权的房子买卖需谨慎对待。

三、房产到期后再怎么处理

房产70年产权到期后，主要有以下处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，会自动延续，保障了业主对房屋及土地的持续合法权益。

二是补缴费用。续期可能需要补缴一定的或相关费用。具体的补缴标准和方式，目前尚无全国统一规定，一般会根据当地的政策和实际情况来确定。通常会综合考虑土地的市场价值、房屋面积等因素。

三是政府回收。在特殊情况下，比如基于公共利益的需要，政府可能会对土地及房屋进行征收。这种情况下，政府应当按照法定程序进行，并给予业主合理的补偿，补偿一般会参照市场价格来确定，以保障业主的财产权益不受损害。

总之，房产70年产权到期后，业主的合法权益会得到法律的保障，不同的处理方式都有相应的法律规定和程序。

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