一、有房产证产权到了会怎么办

房产证产权到期后，处理方式因土地性质不同而有所差异：

若为住宅建设用地使用权限期间届满，自动续期。根据法律规定，这旨在保障居民的居住权益，使房屋所有权人无需复杂程序，就能继续合法使用土地及房屋。

若是非住宅建设用地，比如商业、工业用地等，使用权限届满后，需依据法律规定和当初签订的出让合同办理。通常土地使用者应在期限届满前提出续期申请，经相关部门批准后，重新签订出让合同，并按规定支付，从而获得续期的土地使用权；若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物等依据规定进行处理。

房屋所有权人应及时关注产权期限情况，了解当地政策，按规定程序办理相关手续，以保障自身合法权益。

二、烂尾房业主该怎么办不到房产证

烂尾房业主办不到房产证可采取以下措施：

第一，了解项目现状。通过向住建等相关部门咨询、实地查看等方式，明确楼盘烂尾原因、工程进度、资金状况等，为后续行动提供基础。

第二，抱团维权。单个业主力量薄弱，众多业主联合起来，推选代表与开发商、政府相关部门沟通协商，增强话语权，推动问题解决。

第三，追究开发商责任。若因开发商资金挪用、违规建设等导致烂尾办不了证，业主可依据追究其违约责任，要求赔偿损失，可通过协商或诉讼解决。

第四，寻求政府帮助。向当地住建、信访等部门反映情况，政府可能采取协调资金、引入新投资方等措施盘活项目，推动。

第五，法律途径维权。在充分收集证据后，业主可聘请专业律师，向提起诉讼，要求开发商履行办证义务，或要求、返还购房款并赔偿损失，通过法律强制力保障自身权益。

三、烂尾楼业主该怎么办房产证

烂尾楼业主面临复杂情况，可按以下步骤推进：

首先，了解项目状况。通过多种途径，如向住建部门咨询、与开发商沟通等，掌握烂尾楼的建设进度、土地及项目产权情况、是否存在抵押查封等问题。

其次，若项目因资金问题烂尾，业主可联合起来，推选代表与开发商协商，要求其制定解决方案，包括复工时间、交付计划等。同时，向政府相关部门反映，争取政府介入协调，推动项目复工建设。

再者，若开发商，业主应及时向法院申报债权。在清算过程中，依据法律规定，维护自身作为消费者的优先受偿权，确保合法权益得到保障。

最后，待项目完工并通过验收后，根据相关规定，业主需准备好购房合同、明、等材料，按程序向部门申请办理房产证。整个过程需业主保持耐心，积极采取行动，依法维护自身权益。

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