一、房产证俩人的名字一个人卖房子可以吗

房产证上有两人名字，其中一人单独卖房子一般不可以，但存在特殊情况。

通常，房屋属于两人共同共有或按份共有财产。共同共有的房屋，在未经全体共有人一致同意时，单个共有人无权擅自卖房，其签订的可能被认定无效。按份共有的，占份额三分之二以上的按份共有人同意，可处分共有房屋；未达该份额的按份共有人单独卖房，通常也不具有法律效力。

不过，若第三人构成善意取得，则交易可能有效。善意取得需满足三个条件：一是受让人受让该不动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。此时，即使单个共有人无权处分，善意第三人也能取得房屋所有权，另一共有人的损失可向擅自卖房的共有人追偿。

二、小孩已成年,父母签订买卖房屋合同可以吗

如果房屋产权登记在父母名下，父母有权签订房屋买卖合同。

首先，成年子女具有独立民事行为能力，但这与父母对自身房屋的处置并无直接关联。房屋属于父母的合法财产，在无其他特殊约定或法律限制的情况下，父母作为房屋所有权人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。签订房屋买卖合同进行买卖交易，属于其处分权的范畴。

其次，即便子女成年，只要父母意识清晰、具备完全民事行为能力，其作出的房屋买卖决定就是有效的民事法律行为。

不过，如果房屋存在共有人，比如房屋登记为父母与子女共有，那么进行买卖交易则需要所有共有人一致同意并签署相关合同，否则合同效力可能存在瑕疵。总之，一般情况下父母名下房屋，父母可自行签订，但存在特殊情形时需根据具体情况判断。

三、签了买卖房屋买卖合同收了可以退吗

签了房屋买卖合同并收取定金后，定金是否可退需依据具体情形判定：

第一，若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖、房屋存在重大质量问题等，收受定金方构成违约，此时应当双倍返还定金给买方。

第二，若是给付定金一方原因致使合同不能履行，例如买方突然不想买了、不具备购房资格等，那么给付定金方无权要求返还定金。

第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变化等导致合同无法继续履行，双方均无过错，定金应予以退还。

第四，若双方协商一致同意退还定金，法律也不禁止。这需双方签订书面协议明确约定退还定金的相关事宜。

总之，签合同收定金后能否退定金，关键看合同履行情况、各方过错以及是否有法定或约定的退还事由。

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