一、户主过世了房产证要变更吗

当户主过世后，房产证通常是需要变更的。具体情况分析如下：

若房产为户主个人合法财产，在其过世后，该房产将作为遗产进行继承。按照法律规定，有遗嘱的按照，没有遗嘱的按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。在此情况下，需要通过办理相关继承手续，将房产过户到继承人名下，以明确房产的新产权归属，这就涉及到房产证的变更。

若房产存在其他共有人，在户主过世后，需先确定户主在房产中的份额，然后再根据继承情况对其份额进行处理，同样需要办理相应的变更登记手续，对房产证进行变更。

变更时，一般需提供、继承人身份证明、房产证明等相关材料，到当地不动产登记部门按规定程序申请办理。通过变更房产证，能有效保障房产产权的清晰和合法流转。

二、湖畔新城回迁楼什么时候办房产证

关于湖畔新城回迁楼办理房产证的时间，并无确切统一答案。一般而言，办理房产证需满足多项条件。首先，开发建设单位需完成项目的各项，并通过相关部门的综合验收，包括规划、消防、质量等方面的验收合格。只有在通过验收后，才具备办理房产证的基础条件。

其次，开发建设单位要准备好办理房产证所需的各项资料，如房屋测绘报告、竣工验收备案表、明等，将这些资料提交至当地的不动产登记部门。

之后，不动产登记部门会对提交的资料进行审核，审核通过后才会开始办理房产证的流程。整个过程受多种因素影响，比如验收进度、资料准备情况、登记部门的工作效率等。所以无法明确告知湖畔新城回迁楼具体何时能办房产证。建议向当地的不动产登记部门或开发建设单位咨询了解最新进展。

三、过完户了尾款没有收到可以拿着房产证吗

在过完户但尾款尚未收到的情况下，能否拿着房产证需依据具体情形判断。

若双方在中对尾款支付与房产证交付有明确约定，比如约定卖方在收到全部尾款后才交付房产证，那么应遵循该约定。若买方未依约支付尾款，卖方有权暂不交付房产证，以此督促买方履行付款义务。

从法律层面看，房产证是房屋所有权的凭证。过户完成后，房屋产权已转移至买方名下，但这并不影响卖方基于合同约定及合法权益主张对房产证的相关权利。若卖方有合理理由担忧尾款无法收回，在一定程度上保留房产证作为保障手段，具有合理性。

不过，如果没有此类约定，且不存在其他合法抗辩事由，单纯以未收到尾款为由扣留房产证，可能面临法律风险。因为过户后买方已取得房屋所有权，房产证是其所有权的外在体现。此时，卖方应通过合法途径追讨尾款，比如协商、发，必要时提起诉讼等，而不应简单扣留房产证。总之，要综合考虑合同约定及法律规定来确定是否可以拿着房产证。

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