一、拆迁按房产证吗

拆迁一般是按照房产证来进行相关补偿等事宜的。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，它明确了房屋的归属和面积等信息。在拆迁过程中，拆迁方通常会依据房产证上所记载的内容来确定被拆迁房屋的范围、面积以及补偿标准等。

然而，也并非绝对只按房产证。如果存在一些特殊情况，如房屋存在违法建设部分，可能不会按照房产证上的全部面积进行补偿；或者在一些历史遗留问题中，可能存在房产证与实际房屋情况不符的情况，这时就需要进一步调查核实实际情况，以合理确定等事宜。

总之，房产证在拆迁中具有重要的参考作用，但不能简单地一概而论，需要综合考虑各种实际情况来确定具体的拆迁处理方式。

二、拆迁按房产证面积来吗

拆迁补偿通常并非单纯按房产证面积来确定。一般来说，拆迁补偿会综合考虑多个因素。

1.房产证面积是重要依据之一，它反映了房屋的实际建筑面积，在一定程度上决定了房屋的基本规模和体量对补偿的影响。

2.房屋的区位因素也很关键，相同面积的房屋位于不同地段，其市场价值差异较大，拆迁补偿也会因地段优劣而有所不同。

3.房屋的用途也会影响补偿，例如住宅用房和商业用房在补偿标准上可能存在差异。

4.此外，当地的拆迁政策、补偿标准以及房屋的建筑结构等因素也会综合考量，以确定最终的拆迁补偿金额。所以，不能简单地说拆迁就只按房产证面积来进行补偿。

三、拆迁按房产证还是土地证分配

一般情况下，拆迁补偿主要依据房产证进行分配。房产证是房屋所有权的合法凭证，明确了房屋的归属和产权情况。

然而，在一些特殊情况下，土地证也可能会对拆迁分配产生影响。如果土地证与房产证不一致，或者存在土地纠纷等问题，可能需要综合考虑土地证的相关情况来确定拆迁补偿的分配。

例如，在一些农村地区，可能存在只有土地证而没有房产证的情况，此时土地证在拆迁分配中可能会起到重要作用。

总之，拆迁按房产证还是土地证分配，要根据具体的法律规定、当地的政策以及实际情况来综合判断。在拆迁过程中，被拆迁人应及时了解相关和政策，维护自己的合法权益。

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