一、买了商品房就有房产证吗

购买商品房并不一定意味着立即拥有房产证。

1.合同的签订只是购房的第一步，在完成房屋交付、办理产权登记等一系列手续后，才会取得房产证。这期间可能会因为各种原因导致办证延迟，如开发商手续不全、相关部门工作流程繁琐等。

2.即使房屋已经交付给购房者，若开发商未按照规定向房产管理部门申请办理产权登记，购房者也无法直接获得房产证。

3.购房者自身也可能存在一些问题影响房产证的办理，比如未按时缴纳相费等。

总之，购买商品房后，需要经过一系列的法定程序和手续，才能够最终获得房产证。

二、买了外村的房子会被要回去吗

一般情况下，购买外村的房子存在被要回去的风险。

1.从法律规定来看，属于集体所有，农民对只有使用权，而无所有权。外村人购买外村的房子，可能不符合宅基地使用的相关规定，这种买卖行为在法律上可能存在瑕疵。

2.若原房主或其所在村集体认为该买卖行为违法，可能会依据法律规定要求收回房屋。尤其是在涉及到土地政策调整、集体利益等因素时，这种风险更可能发生。

3.不过，如果买卖行为已经经过了相关部门的批准或认可，且符合当地的土地管理政策和村规民约，那么在一定程度上可以降低被要回去的风险，但仍不能完全排除这种可能性。

总之，购买外村的房子存在法律风险，建议在进行此类交易前，充分了解当地的和政策，谨慎行事。

三、买了商品房还能分房吗

一般情况下，购买了商品房后，若该商品房所在区域被拆迁，通常不能再按照原有的农村或城镇住房分配政策进行分房。

因为商品房是通过市场交易购买的私有财产，其通常依据市场价值等相关规定进行补偿，而不再纳入传统的住房分配范畴。

然而，如果在购房时存在特殊约定或政策规定，比如购买商品房是基于特定的协议等情况，那么在拆迁时可能会根据具体约定来考虑是否有分房的权利。但这种情况需要具体依据相关的合同、协议以及当地的拆迁政策来确定。

总之，购买商品房后拆迁是否能分房，要综合考虑购房时的具体情况以及当地的拆迁政策等因素。

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