一、拆迁返还的房子怎么办房产证

拆迁返还的房子通常需要以下步骤：

1.确定房屋产权归属：拆迁返还的房子一般会有相应的产权证明文件，需明确房屋的产权归属，确保是合法的产。

2.准备相关材料：一般需要提交身份证、本、协议等相关证件和材料。不同地区可能要求略有差异，需提前咨询当地房产管理部门。

3.办理初始登记：开发商或相关单位会向房产管理部门申请办理房屋的初始登记，将回迁房屋的信息录入系统。

4.缴纳相费：根据规定缴纳相应的契税、等税费。

5.申请办理房产证：在完成初始登记和缴费后，可向房产管理部门申请办理房产证。房产管理部门会对提交的材料进行审核，如符合规定则会颁发房产证。

办理房产证的过程可能较为繁琐，需要耐心配合相关部门的工作，确保各项手续齐全、合规。

二、拆迁返还房能吗

拆迁返还房在一定条件下可以贷款。一般来说，若拆迁返还房已取得房屋所有权证，且具备上市交易条件，那么通常可以向银行等金融机构申请贷款。银行会对房屋的价值、借款人的信用状况等进行评估，以确定是否给予贷款以及贷款的额度和利率等。

然而，如果拆迁返还房尚未取得房屋所有权证，或者存在其他限制交易的情况，如开发商的相关手续不齐全等，可能就无法直接办理贷款。

此外，不同的银行和金融机构在贷款政策上可能会有所差异，有些可能对拆迁返还房的贷款有更严格的要求或限制。借款人在申请贷款前，应详细咨询相关银行或金融机构，了解其具体的贷款政策和要求。

三、拆迁返还的房子如何买卖

拆迁返还的房子买卖需谨慎。首先，需确定该房屋是否已取得房产证。若已取得房产证，可按照普通房屋买卖的程序进行交易，双方签订，约定好价款、交付时间等条款，然后到房产交易中心办理过户手续。但如果该房屋尚未取得房产证，买卖存在一定风险，因为此类房屋的产权尚未完全确定，可能会面临政策变化或开发商等方面的问题。其次，要了解当地的拆迁政策和相关规定，看是否对拆迁返还房屋的买卖有特殊限制。最后，为避免纠纷，最好在买卖过程中聘请专业的律师进行协助，对合同进行审核和，以保障双方的合法权益。

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