一、回迁房产权和商品房产权区别

回迁房产权和商品房产权存在多方面区别。

1.土地性质不同：商品房通常是国有出让土地，可自由上市交易；回迁房一般为国有划拨土地，上市交易受限。

2.产权取得时间：商品房购买后可直接办理产权，时间相对较短；回迁房需等待项目完成回迁安置等相关程序后，才可能办理产权，时间跨度较大。

3.交易限制：商品房在取得产权后可自由买卖，交易较为灵活；回迁房在取得产权一定年限内（通常为5年），可能限制上市交易，需满足相关条件后方可出售。

4.税费差异：由于交易限制等因素，回迁房交易时可能涉及的税费与商品房有所不同，如等。总体而言，商品房产权相对更灵活、便捷，回迁房产权则在交易等方面存在一定限制和差异。

二、回迁房产权是使用权还是所有

回迁房的产权性质通常为所有权。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。在一般情况下，被拆迁户通过回迁安置获得的房屋拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

然而，在某些特殊情况下，回迁房可能仅具有使用权。比如，一些地方的回迁房政策规定，回迁户在一定期限内只能使用房屋，待满足特定条件后才能办理产权登记转为所有权。

此外，如果回迁房在建设过程中存在违规行为，或者相关手续不完善，也可能导致产权问题的出现，例如无法办理产权证书或产权性质被认定为其他类型。

总之，回迁房的产权性质通常为所有权，但具体情况需根据当地的政策法规和实际情况来确定。

三、回迁房拆迁怎么赔

回迁房拆迁的赔偿通常包括以下几个方面：

1.房屋补偿：根据被拆迁房屋的面积、结构、区位等因素，按照一定的标准进行货币补偿或产权调换。货币补偿是直接给予被拆迁人的一额的补偿款；产权调换则是提供同等价值的回迁房给被拆迁人。

2.搬迁补偿：因拆迁而导致被拆迁人需要搬迁，应给予搬迁费用，包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等。

3.停产停业损失补偿：对于因拆迁而导致的经营性用房的停产停业损失，根据房屋的经营收益、停产停业期限等因素进行合理补偿。

4.其他补偿：如附属物补偿、过渡期限内的临时安置补助等。具体的赔偿标准和方式可能因地区而异，一般会依据当地的相关和政策来确定。在拆迁过程中，被拆迁人应与拆迁方协商，确保自己的合法权益得到保障。如果双方无法就赔偿事宜达成一致，可以通过法律途径解决纠纷。

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