一、商品房与动迁房产权不一样么

商品房与动迁房的产权存在一定差异。

商品房的产权通常较为明晰，购房者在取得房屋所有权证后，对房屋享有完整的占有、使用、收益和处分权利，可自由进行交易、抵押等操作。

而动迁房一般是政府为居民而建设的房屋，其产权在一定程度上受到限制。在取得产权证书一定期限内，通常限制上市交易，以保障安置的相关政策和利益。待规定期限届满且满足相关条件后，方可进行交易，且交易过程可能涉及一些特殊规定和程序，如需要补缴等。

此外，商品房的品质、配套等通常由开发商根据市场需求进行建设和规划，而动迁房在建设标准等方面可能相对较为统一。总体而言，两者在产权的取得、限制及后续交易等方面存在不同。

二、商品房与动迁房的区别

商品房与动迁房主要有以下区别：

1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付对价后取得房屋所有权；动迁房是因拆迁安置而给予被拆迁人的房屋，通常是政府或开发商为安置被拆迁人而建设。

2.产权性质不同：商品房的产权通常较为清晰，可自由上市交易、抵押等；动迁房在一定期限内可能受到限制，一般需满一定年限后才能上市交易，以避免影响拆迁安置工作的平稳进行。

3.价格差异：一般情况下，动迁房价格相对较低，因为其取得方式和限制条件与商品房不同；商品房价格则由市场供求等因素决定，相对较高。

4.房屋品质可能不同：商品房在建设过程中通常更注重品质和设计，小区配套等也较为完善；动迁房可能在建筑质量、小区环境等方面相对逊色一些。

三、商品房与拆迁房有什么区别

商品房与拆迁房主要有以下区别：

1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付价款后获得房屋所有权；拆迁房则是因拆迁安置而获得的房屋，通常是政府或开发商对被拆迁人的补偿。

2.产权性质不同：商品房的产权一般为70年或40年等，具体根据土地用途确定；拆迁房的产权性质较为复杂，有些可能是完全产权，有些可能是有限产权。

3.交易限制不同：商品房在取得房产证后可以自由交易，不受限制；拆迁房在一定期限内可能受到限制，如满一定年限后才能上市交易，且可能需要缴纳土地出让金等费用。

4.价格差异：一般情况下，商品房的价格相对较高，因为其具有完全的市场属性；拆迁房的价格可能相对较低，尤其是在拆迁安置初期。

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