一、私房拆迁按人头分房的产权人是谁

私房拆迁按人头分房的产权人通常是该私房的合法所有者。一般来说，房屋的产权登记在谁的名下，谁就享有该房屋的产权。但在一些情况下，可能会存在其他情况影响产权的认定。

如果私房是夫妻共同财产，那么在时，夫妻双方都可能被视为产权人。如果私房是家庭共有财产，除了房屋的实际居住人外，其他家庭成员也可能被认定为产权人。

此外，在一些拆迁政策中，可能会考虑到实际居住人口等因素，给予一定的补偿份额。但这并不意味着这些实际居住人口就成为了产权人，只是在补偿分配上有一定的权益。

总之，私房拆迁按人头分房的产权人主要依据房屋的产权归属以及相关的和拆迁政策来确定。具体情况需要根据实际情况进行分析和判断。

二、私房拆迁房如何测量面积的

私房拆迁房的面积测量通常由专业的测绘机构按照相关标准和规范进行。一般来说，会对房屋的各个部分进行精确测量，包括建筑面积、使用面积等。

1.建筑面积的测量：通常以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等部分。要测量房屋外墙的长度、宽度等尺寸，对于不规则形状的房屋，需将其划分成规则的几何图形进行分别测量和计算。

2.使用面积的测量：主要是房屋户内实际可供使用的空间面积，不包括墙体、柱子等结构所占的面积。测量时需从房间内部进行测量，记录各个房间的长、宽等尺寸，然后计算出使用面积。

在测量过程中，测绘人员会使用专业的测量仪器和方法，确保测量数据的准确性和公正性。同时，拆迁方也会对测量结果进行审核和确认，以保障被拆迁人的合法权益。

三、私房拆迁按居住面积算吗

一般来说，私房拆迁的补偿计算方式并非单纯按居住面积算。通常会综合考虑多个因素。1.房屋的建筑面积是重要考量之一，它反映了房屋的实际规模。2.房屋的区位因素也不可忽视，不同地段的房屋价值差异较大，繁华地段的私房拆迁补偿可能相对较高。3.房屋的用途，若为商业用途，补偿标准可能与居住用途不同，会考虑其商业价值。4.房屋的装修情况等也会在一定程度上影响补偿金额，装修较好的房屋可能会获得相应的装修补偿。总之，私房拆迁的补偿计算是一个较为复杂的过程，并非仅仅依据居住面积来确定。

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