一、婚前买了房子房产证婚后才办的属于谁呀

婚前购买房子，房产证婚后才办理，该房产归属需分情况判断：

其一，若一方在婚前以个人财产全资购买房屋，且有充分证据证明购房款完全来源于个人婚前财产，即便房产证在婚后办理，该房屋仍属于购买方的婚前个人财产。因为购房行为发生在婚前，财产性质不因时间而改变。

其二，若婚前一方支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，房产证婚后办理。这种情况下，房屋产权一般归婚前支付首付一方，但婚后共同还贷部分及相应房屋增值部分，属于。时，获得房屋所有权一方需对另一方进行补偿，补偿金额根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合确定。

其三，若双方婚前共同出资购买房屋，且有证据证明双方共同出资意图是共同购房，即便房产证婚后办理，该房屋通常认定为双方按出资比例共有。

二、婚前买房只写女友一个人名字有影响吗

婚前买房只写女友一人名字存在多方面影响：

财产归属层面，从物权角度，房产登记在女友名下，在无特殊约定时，房屋产权归女友。这意味着一旦感情有变，主张房屋权益会面临较大困难。若出资方想证明对房屋有权益，需提供充分证据，如出资转账记录、明确约定房屋共有等书面材料。

出资风险方面，若全部或部分出资，却只登记女友名字，出资可能被视为赠与行为。若之后分手，出资难以追回。若通过借款方式购房，还需证明关系存在，否则资金安全无保障。

婚姻财产分配方面，婚后若涉及房屋增值或共同偿还房贷，虽共同还贷及对应增值部分可主张分割，但过程复杂，需准确界定共同还贷金额及比例等。

总之，婚前买房只写女友一人名字风险较大，为维护自身权益，出资购房前应通过书面协议明确房屋产权归属、出资性质等重要事项，并保留好相关证据。

三、婚前买房只写女友一个人名字违法吗

婚前买房只写女友一个人名字不违法。从法律角度看，购房行为属于民事交易活动，当事人有权自主决定房产登记的权利人。只要购房资金来源合法，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，将房产登记在女友名下是对自身财产处分权的合法行使。

若购房资金全部由一方提供，登记在另一方名下，在没有明确约定的情况下，可能会产生财产性质的争议。比如，出资方可能认为是借款或附条件赠与；接受登记方可能主张是无条件赠与。

为避免日后纠纷，双方最好签订书面协议，明确购房资金的性质，是借款、赠与还是共同出资购房等，以及房屋最终的归属安排。这样在出现争议时，书面协议能够作为关键证据，保障双方合法权益。总之，单纯婚前买房写女友一人名字不违法，但做好相关约定和证据留存十分重要。

以上是关于婚前买了房子房产证婚后才办的属于谁呀的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！