一、买楼房小产权拆迁款怎么算

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房拆迁补偿款的计算较为复杂。首先，由于小产权房没有完整合法产权，其拆迁补偿不像有完整产权的那样明确统一。如果该小产权房是经合法审批建设在集体建设用地上的，且当地有相关拆迁政策对这类房屋有补偿规定，补偿通常会考虑房屋的建筑面积、结构、成新程度等因素来确定房屋本身价值的补偿。

对于宅基地的补偿，会按照集体土地相关规定处理，一般是给予人相应补偿。但如果小产权房是违规建设，未取得任何合法手续的，可能面临无法获得足额补偿甚至不予补偿的情况。

实践中，各地的拆迁政策和处理方式差异较大，有的地区会给予适当补偿安置以保障居民基本居住权益；有的地区严格按照规定执行，对违规小产权房不予补偿。建议在遇到小产权房拆迁时，及时了解当地具体拆迁政策，并通过合法途径维护自身权益。

二、老旧小区的拆迁补偿标准

老旧小区拆迁补偿标准通常涵盖多个方面。

一是房屋价值补偿，这是最主要部分。一般通过有资质的评估机构，按照市场比较法、成本法等专业评估方法，对被拆迁房屋的价值进行评估确定。评估会考虑房屋的建筑面积、结构、成新度、地理位置等因素。

二是搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿被拆迁人因拆迁而产生的搬迁费用，包括搬运家具、设备等实际支出；临时安置费是对拆迁期间被拆迁人需临时安置居住所给予的补偿，标准通常根据当地市场的平均价格结合被拆迁房屋面积来确定。

三是停产停业损失补偿，若老旧小区房屋用于经营活动，因拆迁造成停产停业的，应给予相应补偿。补偿通常根据经营效益、停产停业期限等因素确定。

此外，一些地方还会有奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。各地经济发展水平、房地产市场状况不同，具体补偿标准会有较大差异，应以当地政府制定并公布的拆迁补偿方案为准。

三、小型商品房拆迁怎么补偿

小型商品房拆迁补偿通常涉及以下几方面：

一是被征收房屋价值的补偿。这需由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对房屋价值进行评估确定。评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、成新度等因素。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因房屋拆除而产生的搬迁费用；临时安置补偿则是在过渡期限内，为被拆迁人提供临时居住保障的费用。若拆迁人提供周转用房，就无需支付临时安置费。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此补偿针对经营性房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

补偿方式一般有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿直接给予被拆迁人相应金额的补偿款；房屋产权调换则是为被拆迁人提供屋，与被征收房屋进行产权置换。具体补偿标准和方式，各地会依据自身实际情况制定相关政策。

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